fbpx

rzeczoznawca majątkowy, operat szacunkowy, nieruchomości, wycena nieruchomości, szkolenia z zakresu wyceny nieruchomości, przygotowanie do egzaminu państwowego na rzeczoznawcę majątkowego, egzamin na rzeczoznawcę majątkowego, szkolenia wycena nieruchomości, projekt operatu szacunkowego, jak się wycenia nieruchomości, zasady wyceny nieruchomości, standardy wyceny

Pytanie od p. J:

Pani Magdo,

Pracując jako asystentka rzeczoznawcy majątkowego, niejednokrotnie poprawiałam operat dla pośredników typu …………, bo wartość była nie taka jak im pasuje.
Co w takiej sytuacji robić skoro rynek nie wskazuje tak wysokich wartości za nieruchomości podobne?
Pytam bardziej w kontekście swojej przyszłej samodzielnej działalności, bo nie chciałabym robić “bubli.
Mam wrażenie, że każda firma pośrednicząca wywiera taką presję i rzeczoznawcy, którzy z nimi współpracują – ustępują. Nie rozumiem tego kompletnie, ponieważ w tych firmach to właśnie rzeczoznawcy, tam zatrudnieni, wymuszają to na podwykonawcach.
Jak tu się bronić albo jak zatrzymać takie praktyki?”

.

Odpowiedź z 29.03.2023 r.:

W związku z pytaniem jw. opublikowałam parę dni temu post na moim funpage  na facebook, dotyczący tego zagadnienia.

Istnieją na rynku polskim tzw. firmy – pośrednicy w obszarze wyceny nieruchomości. Jest ich już kilka.
.
Jak działają?
👉 zawierają umowy na duży obszar kraju (lub cały kraj) z firmami i instytucjami na obsługę w zakresie wyceny nieruchomości,
👉 zatrudniają rzeczoznawców majątkowych (lub osoby bez uprawnień) by wykonywały wyceny nieruchomości na ich zlecenie (pośrednika),
👉 zarabiają głównie na prowizji od każdej wyceny.
.
Dlaczego podejmuję ten temat?
Po pierwsze otrzymałam wiadomość jak na początku, a po publikacji postu (to po drugie) posypały się kolejne, przykładowa poniżej:
————–
“Przybyłam tu odnośnie firm pośredników.
Tak jak Pani rozmówczyni ja też pracowałam jako asystent rzeczoznawcy majątkowego. Wielokrotnie wyceny wracały do firmy z “prośbą” o korektę otrzymanej wartości.”
—————–
Zapytałam w poście jakie są zatem głosy “ZA” a jakie “PRZECIW” takie współpracy?
To ważne dla osób wchodzących do zawodu, bo zapewne każda z nich otrzyma taką propozycję!
Muszą wiedzieć czy warto czy nie warto?
  • By świadomie podjąć decyzję!
  • Większość z nich czyta mój profil!
  • Większość z nich przeczyta Twoje argumenty!
  • Większość z nich przemyśli je i weźmie pod uwagę!

Pojawiło się wiele komentarzy pod postem, zebrałam odpowiedzi poniżej. Argumentów przeciw było zdecydowanie więcej, zatem zacznę od nich (część z nich to cytaty).

.

Argumenty “PRZECIW”:
  • niskie (zdecydowanie za niskie) wynagrodzenie, powodujące, że na te same pieniądze trzeba dużo więcej pracować
  • krótkie terminy realizacji zlecenia, co powoduje brak możliwości zachowania staranności,
  • częsty “nacisk” co do poziomu wartości (bez komentarza),
  • dyktowanie warunków współpracy bez możliwości negocjacji, zatrudniona osoba jest na pozycji przegranej,
  • brak możliwości wypracowania własnej marki i klientów, co powoduje, że w przypadku rozstania z firmą pośrednikiem zaczyna się od początku budowanie zleceń i poszukiwanie rynku – brak wypracowanej pozycji zawodowej,
  • w umowach, które proponują do podpisania znajdują się czasem zapisy sprzeczne z prawem, np. że jednym z obowiązków jest sporządzanie “skróconych” opinii o wartości nieruchomości (cokolwiek to oznacza),
  • “wykluczenie” w zawodzie, o tych rzeczoznawcach (cytuję) “za wiele dobrego słowa ktoś ze środowiska nie powie, a wręcz suchej nitki na niektórych się nie zostawi, więc nie współpracują z innymi rzeczoznawcami, nie ma wymiany w bazie, nie mają wsparcia merytorycznego, (…) fakt jest taki, że nie zawsze przyznają się do tego działania – wstyd ?”,
  • praca nie jest “ambitna” oraz jest “taśmowa”,
  • uczyć się tam zawodu “ze szczególną niestarannością”,
  • współpraca z pośrednikiem psuje rynek (chodzi o ceny niskie usług i ich niską jakość), gdyby z tymi firmami nie współpracować to wszyscy rzeczoznawcy więcej by zarabiali,
  • odpowiedzialność za wykonaną pracę ponosi rzeczoznawca majątkowy podpisany pod opracowaniem (chociaż nie zawsze jest tego świadomy),
Argumenty “ZA”:
  • dostęp do zleceń,
  • “dla banków liczy się czas i spełnienie wymogów formalnych” – te firmy mogą kompleksowo obsłużyć dużego klienta np. bank,
  • operaty (w pewien sposób) są usystematyzowane i ujednolicone więc łatwiej je wpisać i odnaleźć w systemach bankowych.

.

Odpowiadając jednak na pytanie pierwotne: Jak tu się bronić albo jak zatrzymać takie praktyki?”

Nie zgadzaj się!

Nie współpracuj! – to jedyne wyjście.

Zbuduj własną markę!

.

Cały post i komentarze >> zajrzyj tu

Możesz chcesz coś dodać?

Skomentować?

Może masz dalsze argumenty “za” lub “przeciw”?

Poniżej możesz zostawić komentarz.

———————————–
Zachęcam do obejrzenia filmów o tematyce związanej z wyceną nieruchomości na moim kanale YouTube

——————–

Masz pytanie do tego wątku – zadaj je w komentarzu!

——————–

Zachęcam do pobrania darmowych dokumentów, w tym projektu umowy o sporządzenie operatu szacunkowego >> Bezpłatne materiały 

W pakiecie przykładowy szablon wypisu i wyrysu z dokumentów oraz protokół z oględzin nieruchomości.

.

Jeśli jesteś przed egzaminem państwowym na rzeczoznawcę majątkowego koniecznie musisz mieć tę publikację:

Procedura wyceny nieruchomości w operacie szacunkowym 

Potrzebujesz dobrego wzoru operatu szacunkowego? Z tej strony możesz otrzymać gotowiec.

Publikacje na sprzedaż 

Jeśli szukasz szkolenia dla kandydatów na rzeczoznawcę majątkowego – przed egzaminem – zajrzyj tu >>  Szkolenie dla osób przygotowujących się do egzaminu państwowego na rzeczoznawcę majątkowego .

Jeśli chcesz nauczyć się jak sporządzić operat szacunkowy zapraszam na szkolenie >> Szkolenie – operat szacunkowy w 5 krokach – wycena nieruchomości lokalowej o funkcji mieszkalnej, przy zastosowaniu podejścia porównawczego. 

—————

NIE PRZEGAP AKTUALNOŚCI!!!!

Magdalena Małecka MRICS Rzeczoznawca Majątkowy | Facebook

 

 


Należy zwracać uwagę na datę udzielenia odpowiedzi. Przepisy i zasady mogły ulec zmianie.
Poprzedni post
Kolejny post

Zostaw komentarz

jeden × dwa =

MENU
BIO
Rzeczoznawca majątkowy
Mentoring & konsultacje 
Szkolenia online
Publikacje na sprzedaż
Praktyka zawodowa
Darmowe dokumenty
Opinie
Q & A
Wypełnij ankietę

Bezpłatne Materiały

  • Projekt umowy o dzieło w zakresie sporządzenia operatu szacunkowego, sprawdzony przez kancelarię prawną wraz ze zgodą RODO
  • Wzór protokołu z czynności rzeczoznawcy majątkowego np. z oględzin nieruchomości wraz z listą spraw na które należy zwrócić uwagę i ująć w protokole
  • Wzór wypisu z dokumentu sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego