fbpx

rzeczoznawca majątkowy, operat szacunkowy, nieruchomości, wycena nieruchomości, szkolenia z zakresu wyceny nieruchomości, przygotowanie do egzaminu państwowego na rzeczoznawcę majątkowego, egzamin na rzeczoznawcę majątkowego, szkolenia wycena nieruchomości, projekt operatu szacunkowego, jak się wycenia nieruchomości, zasady wyceny nieruchomości, standardy wyceny

#50 Jaki okres wyznacza i bada rzeczoznawca majątkowy by dokonać wyceny nieruchomości w podejściu porównawczym?

Pytanie: Pani Magdo, mam pytanie następujące: kiedy rzeczoznawca majątkowy przy podejściu porównawczym szuka transakcji to ma badać 2 lata? Czy mniej? Czy więcej? Z czego to wynika? Jaka jest podstawa prawna? . Odpowiedź (z dnia 29.11.2021 r.) To bardzo ciekawe pytanie. Faktycznie, większość osób zapytanych o to wskazuje okres badania cen jako 2 lata. Zwykle […]
Czytaj więcej

#49 O wycenie nieruchomości, o rzeczoznawcy majątkowym, o operacie szacunkowym i o tym, że warto go czytać.

Tym razem zwróciła się do mnie Agnieszka Piesto, z prośbą o wywiad. Wywiad z 20.10.2021 r. Agnieszka Piesto, która jest m.in. współautorem kanału o inwestowaniu w nieruchomości “Państwo Piesto”, link do tego kanału – https://www.youtube.com/channel/UC9U0Eo7UssSBiFac1rHzR4A. W filmie odpowiadam na szereg pytań, m.in. na pytania: 👉 Kim jest rzeczoznawca majątkowy i czym się zajmuje? 👉 Jakie […]
Czytaj więcej

#44 Z czego wynikają daty istotne dla określenia wartości nieruchomości w operacie szacunkowym? Jakie to są daty? Jak je określać?

Pytanie: Dzień dobry, Pani Magdaleno przygotowuję się do egzaminu ustnego i mam pytanie: “Z czego wynikają daty istotne dla określenia wartości nieruchomości ? i jakie są to daty? jak należałoby je określać” . Odpowiedź (z dnia 18.10.2021 r.) Zacznę od tego, że w każdym operacie szacunkowym musi pojawić się punkt dotyczący przedstawienia dat istotnych dla […]
Czytaj więcej

#41 Oględziny nieruchomości czy wizja lokalna? Jakie właściwie czynności przeprowadza rzeczoznawca majątkowy?

Pytanie: Pani Magdo, czy rzeczoznawca majątkowy przeprowadza oględziny nieruchomości czy wizję lokalną❓ A może jeszcze coś innego. Spotkałem się z różnymi określeniami. . Odpowiedź (z dnia 1.09.2021 r.) Rzeczoznawca majątkowy w procesie wyceny nieruchomości przeprowadza kilkanaście czynności, które w konsekwencji mają doprowadzić do określenia jej wartości. Jedną z takich czynności są oględziny nieruchomości. No właśnie……. […]
Czytaj więcej

#40 Czy wszystkie nieruchomości da się wycenić przy zastosowaniu podejścia porównawczego?

Pytanie: Pani Magdo, Czy wszystkie nieruchomości da się wycenić w podejściu porównawczym? Czy to jest najlepsze podejście do wyceny? Rzadko widzę operaty szacunkowe, w których wycenia się nieruchomości inaczej niż w oparciu o porównywalne transakcje sprzedaży takich porównywalnych nieruchomości? . Odpowiedź (z dnia 22.09.2021 r.) To jest kolejne bardzo ciekawe pytanie! Zawód rzeczoznawcy majątkowego jest […]
Czytaj więcej

#39 Co to jest nieruchomość podobna? Jak można popełnić błąd nie badając nieruchomości podobnych?

Pytanie: Co to jest nieruchomość podobna? Jaka jest definicja? Jak ją rozumieć❓ Tym razem takie są pytania. . Odpowiedź (z dnia 25.08.2021 r.) Pojęcie nieruchomości podobnej stwarza wiele problemów i powoduje szereg pytań w zakresie interpretacji tego pojęcia. W tym filmie opowiadam o pojęciu nieruchomości podobnej i to na przykładzie pewnej wyceny. To moje spojrzenie […]
Czytaj więcej

#36 Jak wyceniać nieruchomości w budowie, np. dla banku, czyli dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności?

Pytanie: Od Basi: Pani Magdo, jak liczyć wartość rynkową nieruchomości w metodzie pozostałościowej? Z rozporządzenia wynika wzór: WR=Wz-(K+Zi) przy czym banki w swoich wytycznych mają wzór: WR=(Wz-Wgruntu)*%zaawans.budowy+Wgruntu. Czy wzory te można stosować zamiennie? Z czego wynika wzór drugi? Czy faktycznie wartość rynkową w metodzie pozostałościowej liczyć drugim wzorem (z wartością gruntu i stopniem zaawans.budowy) – […]
Czytaj więcej

#35 Jak długo są ważne dokumenty wykorzystywane przy wycenie nieruchomości?

Pytanie: Jak długo ważne są dokumenty pozyskane przez rzeczoznawcę majątkowego lub dostarczone mu przez zleceniodawcę? Kto ma pozyskiwać dokumenty – rzeczoznawca majątkowy czy zleceniodawca❓ . Odpowiedź (z dnia 4.08.2021 r.) Na te i inne wątpliwości odpowiadam w tym filmie ⤵️⤵️⤵️ ps. tak wygląda czarne ubranie rzeczoznawcy majątkowego po oględzinach na nieruchomości w budowie 😉 . […]
Czytaj więcej

#34 Czy “standard bankowy” nadal obowiązuje w związku ze zmianą ustawy o gospodarce nieruchomościami?

Pytanie: Pani Magdo, Czy “standard bankowy” nadal obowiązuje w związku ze zmianą ustawy o gospodarce nieruchomościami Jest zmiana, która wykreśla “standardy zawodowe” w ogóle z ustawy. Co teraz? Proszę o odpowiedź. . Odpowiedź (z dnia 6.09.2021 r.) To jest bardzo dobre pytanie i pomimo, że wpłynęło stosunkowo niedawno, uznałam, ze względu na datę, że trzeba […]
Czytaj więcej

#28 Jakie są różnice i podobieństwa pomiędzy spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego a nieruchomością lokalową?

Pytanie: Pani Magdo, Jakie są różnice i podobieństwa pomiędzy spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego a nieruchomością lokalową Często pojawia się takie pytanie na egzaminie państwowym a nie mogę znaleźć pełnego opracowania podsumowującego na ten temat. Proszę o odpowiedź. . Odpowiedź (z dnia 16.08.2021 r.) . Zacznę od różnic   1. Inna prawo Spółdzielcze własnościowe […]
Czytaj więcej
MENU
BIO
Rzeczoznawca majątkowy
Mentoring & konsultacje 
Szkolenia online
Publikacje na sprzedaż
Praktyka zawodowa
Darmowe dokumenty
Opinie
Q & A
Wypełnij ankietę

Bezpłatne Materiały

  • Projekt umowy o dzieło w zakresie sporządzenia operatu szacunkowego, sprawdzony przez kancelarię prawną wraz ze zgodą RODO
  • Wzór protokołu z czynności rzeczoznawcy majątkowego np. z oględzin nieruchomości wraz z listą spraw na które należy zwrócić uwagę i ująć w protokole
  • Wzór wypisu z dokumentu sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego