fbpx

rzeczoznawca majątkowy, operat szacunkowy, nieruchomości, wycena nieruchomości, szkolenia z zakresu wyceny nieruchomości, przygotowanie do egzaminu państwowego na rzeczoznawcę majątkowego, egzamin na rzeczoznawcę majątkowego, szkolenia wycena nieruchomości, projekt operatu szacunkowego, jak się wycenia nieruchomości, zasady wyceny nieruchomości, standardy wyceny

#72 Czy trzeba aktualizować ceny na datę wyceny przy wycenie nieruchomości?

Pytanie od p. Janusza: Pani Magdo, pojawiło się na grupie egzaminacyjnej na facebooku pytanie o konieczność aktualizowania cen w czasie oraz o to kiedy powinno się to wykonać. Przyznam, że mam podobny kłopot. W czasie studiów – a przejrzałem jeszcze dla pewności materiały, przekazywano, że ceny należy aktualizować najpierw a potem przystąpić do badania cech […]
Czytaj więcej

#69 Cechy rynkowe i wagi oraz jak ustalić stan techniczno-użytkowy nieruchomości – w rozmowie z Radosławem Gacą.

Zapraszam tym razem na film dotyczący zagadnienia: Cechy rynkowe i wagi oraz jak ustalić stan techniczno-użytkowy nieruchomości. A to wszystko w przemiłej i merytorycznej rozmowie z Radosławem Gacą! Ten temat spędza sen z powiek wielu kandydatom na rzeczoznawcę majątkowego ale także samym rzeczoznawcom majątkowym. W tym filmie rozmawiam z dr Radosławem Gacą – specjalistą w […]
Czytaj więcej

#55 Jak liczyć trend zmiany cen na obszarze wyceny nieruchomości? Rozmowa zawodowa z Mirosławem Chumkiem

Trend zmiany cen na obszarze wyceny nieruchomości to zmora wielu rzeczoznawców majątkowych. I tych początkujących i tych ze sporym stażem pracy. Co to jest trend zmiany cen? Czy trzeba go wyznaczyć czy można pominąć w wycenie nieruchomości? Jakie są metody wyznaczenia trendu zmiany cen? Jak sobie z tym poradzić? Ile transakcji potrzeba by wyznaczyć trend […]
Czytaj więcej

#53 Czy przy wycenie lokalu czy domu powinno się brać pod uwagę cechę “standard wykończenia” skoro tak naprawdę nie wiemy jaki mają ten standard nieruchomości podobne?

Pytanie od p. Moniki: Czy powinno się stosować cechę standard wykończenia lokalu jeśli tak naprawdę nie wiemy jaki mają standard nieruchomości podobne, jedynie się tego domyślamy? Podobnie w przypadku standardu wykończenia domu. P.S. Pytam także pod kątem operatów na egzamin, czy komisja nie zapyta skąd znam standard wykończenia nieruchomości podobnych. Pytanie od p. Katarzyny: Pani […]
Czytaj więcej

#50 Jaki okres wyznacza i bada rzeczoznawca majątkowy by dokonać wyceny nieruchomości w podejściu porównawczym?

Pytanie: Pani Magdo, mam pytanie następujące: kiedy rzeczoznawca majątkowy przy podejściu porównawczym szuka transakcji to ma badać 2 lata? Czy mniej? Czy więcej? Z czego to wynika? Jaka jest podstawa prawna? . Odpowiedź (z dnia 29.11.2021 r.) To bardzo ciekawe pytanie. Faktycznie, większość osób zapytanych o to wskazuje okres badania cen jako 2 lata. Zwykle […]
Czytaj więcej

#47 Czy delta C w metodzie porównywania parami przy wycenie nieruchomości powinna być liczona ze zbioru nieruchomości podobnych czy z nieruchomości wytypowanych do porównania w parach?

Pytanie: Pani Magdaleno, czy w metodzie porównywania parami delta C to powinna być różnicą między ceną maksymalną i minimalną w całym zbiorze, czy tylko cena minimalną i maksymalną przyjętych do porównań nieruchomości? Czytałem na forach wiele komentarzy i stanowiska są u podzielone – włącznie z powoływaniem się na różne profesorskie autorytety . . Odpowiedź (z […]
Czytaj więcej

#40 Czy wszystkie nieruchomości da się wycenić przy zastosowaniu podejścia porównawczego?

Pytanie: Pani Magdo, Czy wszystkie nieruchomości da się wycenić w podejściu porównawczym? Czy to jest najlepsze podejście do wyceny? Rzadko widzę operaty szacunkowe, w których wycenia się nieruchomości inaczej niż w oparciu o porównywalne transakcje sprzedaży takich porównywalnych nieruchomości? . Odpowiedź (z dnia 22.09.2021 r.) To jest kolejne bardzo ciekawe pytanie! Zawód rzeczoznawcy majątkowego jest […]
Czytaj więcej

#26 Co to jest interpolacja na obszarze wyceny nieruchomości?

Pytanie Pani Magdo, na czym polega zasada interpolacji, którą wykorzystuje się w podejściu porównawczym (proszę podać przykłady). To pytanie powtórzyło się w zapytaniach przesłanych do mnie przez stronę chyba trzykrotnie. Skoro tak to czas najwyższy udzielić na nie odpowiedzi. . Odpowiedź (z dnia 10.08.2021 r.) Udzielałam już wcześniej odpowiedzi na pytanie co to jest ekstrapolacja. […]
Czytaj więcej
MENU
BIO
Rzeczoznawca majątkowy
Mentoring & konsultacje 
Szkolenia online
Publikacje na sprzedaż
Praktyka zawodowa
Darmowe dokumenty
Opinie
Q & A
Wypełnij ankietę

Bezpłatne Materiały

  • Projekt umowy o dzieło w zakresie sporządzenia operatu szacunkowego, sprawdzony przez kancelarię prawną wraz ze zgodą RODO
  • Wzór protokołu z czynności rzeczoznawcy majątkowego np. z oględzin nieruchomości wraz z listą spraw na które należy zwrócić uwagę i ująć w protokole
  • Wzór wypisu z dokumentu sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego