fbpx

rzeczoznawca majątkowy, operat szacunkowy, nieruchomości, wycena nieruchomości, szkolenia z zakresu wyceny nieruchomości, przygotowanie do egzaminu państwowego na rzeczoznawcę majątkowego, egzamin na rzeczoznawcę majątkowego, szkolenia wycena nieruchomości, projekt operatu szacunkowego, jak się wycenia nieruchomości, zasady wyceny nieruchomości, standardy wyceny

#109 3 kluczowe parametry kształtujące wartość nieruchomości – (1) data stanu, (2) data cen i data jej (3) przeznaczenia

Przypominam tu film poświęcony 3 parametrom – najważniejszym, kluczowym i fundamentalnym, które kształtują wartość nieruchomości. Film jest odpowiedzią na przesłane do mnie pytanie: czy nieruchomość można wycenić wstecz? Omawiam tu m.in.: 1. odpowiadam na pytanie czy nieruchomość można wycenić wstecz? 2. jakie są 3 podstawowe składniki kształtujące wartość nieruchomości? 3. co oznacza “stan nieruchomości” i […]
Czytaj więcej

#100 Wycena nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego po nowelizacji przepisów z 9.09.23 r. – stanowisko MRiT

9 września 2023 r. weszło w życie nowe rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości. Została w nim zawarte (zmienione) przepisy dotyczące wyceny nieruchomości zarówno jako przedmiotu prawa własności, jak i prawa użytkowania wieczystego. Przepisy zawarte są w par. 29 (prawo własności) i par. 30 (prawo użytkowania wieczystego). W tym wpisie zajmę się wyceną nieruchomości jako przedmiotu […]
Czytaj więcej

#98 Wycena nieruchomości jako przedmiotu prawa własności po nowelizacji przepisów z 9.09.23 r. – stanowisko MRiT

9 września 2023 r. weszło w życie nowe rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości. Została w nim zawarte (zmienione) przepisy dotyczące wyceny nieruchomości zarówno jako przedmiotu prawa własności, jak i prawa użytkowania wieczystego. Przepisy zawarte są w par. 29 (prawo własności) i par. 30 (prawo użytkowania wieczystego). W tym wpisie zajmę się wyceną nieruchomości jako przedmiotem […]
Czytaj więcej

#85 Projekt rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (planowana data obowiązywania 9.09.2023 r.)

Projekt zmiany rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzenia operatu szacunkowego   Projekt rozporządzenia jest już gotowy! Chcesz złożyć uwagi? Możesz to zrobić tylko do 30.06.2023 r.! Planowana data wejścia w życie >> 9 września 2023 r. . Treść projektu (fragment): Projekt z dnia 16 czerwca 2023 r. R O Z P O R Z Ą […]
Czytaj więcej

#60 Jakie podejścia (sposoby) wyceny ma rzeczoznawca majątkowy by dokonać wyceny nieruchomości?

Czy sposoby wyceny wynikają z przepisów prawa? Jakie są sposoby wyceny (zwane podejściami do wyceny), które może stosować rzeczoznawca majątkowy? W poniższym filmie odpowiadam na powyższe pytania. Jest to film z grudnia 2021 r. Omawiam jakie są podejścia do wyceny i kiedy się je stosuje, także na przykładach. Podstawowym przepisem dla stosowanych podejść na obszarze […]
Czytaj więcej

#58 Jak nie przyjmować zlecenia na wycenę nieruchomości. Rady i porady by uniknąć błędów!

Czy zdarzyło Ci się, że Twój klient zamówił wycenę, a następnie jej nie odebrał? Czy zdarzyło Ci się, że przekazałaś/eś klientowi zamówioną wycenę, a on następnie nie zapłacił? Ja uniknąć takich sytuacji i co zrobić jeśli już tak się stanie opowiadam w tym filmie – opartym o fakty i popełnione błędy innych – w tym, […]
Czytaj więcej

#56 Kiedy stosuje się technikę kapitalizacji prostej a kiedy technikę dyskontowania strumieni dochodów w podejściu dochodowym?

Pytanie: Pani Magdo, czy może Pani jakoś w łatwy sposób wyjaśnić jaka jest różnica między techniką kapitalizacji prostej a techniką dyskontowania strumieni dochodów w tym podejściu dochodowym? Całe to podejście jest dla mnie trudne, a już stosowanie technik – kiedy którą – zupełnie niezrozumiałe. Dziękuję i pozdrawiam. . Odpowiedź (z dnia 16.01.2022 r.) Rzeczywiście, ja […]
Czytaj więcej

#50 Jaki okres wyznacza i bada rzeczoznawca majątkowy by dokonać wyceny nieruchomości w podejściu porównawczym?

Pytanie: Pani Magdo, mam pytanie następujące: kiedy rzeczoznawca majątkowy przy podejściu porównawczym szuka transakcji to ma badać 2 lata? Czy mniej? Czy więcej? Z czego to wynika? Jaka jest podstawa prawna? . Odpowiedź (z dnia 29.11.2021 r.) To bardzo ciekawe pytanie. Faktycznie, większość osób zapytanych o to wskazuje okres badania cen jako 2 lata. Zwykle […]
Czytaj więcej

#49 O wycenie nieruchomości, o rzeczoznawcy majątkowym, o operacie szacunkowym i o tym, że warto go czytać.

Tym razem zwróciła się do mnie Agnieszka Piesto, z prośbą o wywiad. Wywiad z 20.10.2021 r. Agnieszka Piesto, która jest m.in. współautorem kanału o inwestowaniu w nieruchomości “Państwo Piesto”, link do tego kanału – https://www.youtube.com/channel/UC9U0Eo7UssSBiFac1rHzR4A. W filmie odpowiadam na szereg pytań, m.in. na pytania: 👉 Kim jest rzeczoznawca majątkowy i czym się zajmuje? 👉 Jakie […]
Czytaj więcej

#45 Czy rzeczoznawca majątkowy określa cenę nieruchomości czy jej wartość? Czy zawsze wykonuje się operat szacunkowy czy może mieć to formę innego dokumentu?

Pytanie: Pani Magdaleno, czy rzeczoznawca majątkowy określa cenę nieruchomości czy jej wartość? Ostatnio miałam uwagę od klienta, że faktyczna cena transakcyjna była inna niż ta określona w operacie szacunkowym. Czy zawsze wykonuje się operat szacunkowy czy może mieć taka opinia formę innego dokumentu? Z góry dziękuje za odpowiedź. . Odpowiedź (z dnia 25.10.2021 r.) W […]
Czytaj więcej
MENU
BIO
Rzeczoznawca majątkowy
Mentoring & konsultacje 
Szkolenia online
Publikacje na sprzedaż
Praktyka zawodowa
Darmowe dokumenty
Opinie
Q & A
Wypełnij ankietę

Bezpłatne Materiały

  • Projekt umowy o dzieło w zakresie sporządzenia operatu szacunkowego, sprawdzony przez kancelarię prawną wraz ze zgodą RODO
  • Wzór protokołu z czynności rzeczoznawcy majątkowego np. z oględzin nieruchomości wraz z listą spraw na które należy zwrócić uwagę i ująć w protokole
  • Wzór wypisu z dokumentu sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego