fbpx

rzeczoznawca majątkowy, operat szacunkowy, nieruchomości, wycena nieruchomości, szkolenia z zakresu wyceny nieruchomości, przygotowanie do egzaminu państwowego na rzeczoznawcę majątkowego, egzamin na rzeczoznawcę majątkowego, szkolenia wycena nieruchomości, projekt operatu szacunkowego, jak się wycenia nieruchomości, zasady wyceny nieruchomości, standardy wyceny

#67 Czy hipoteka na nieruchomości ma wpływ na jej wartość, a jeśli tak to dlaczego ma lub dlaczego nie ma?

Pytanie: Napisała do mnie Pani Natalia: Pani Magdo, będę wdzięczna za odpowiedź. Wyceniam (w trakcie praktyk) nieruchomość, która jest obciążona hipoteką – wpis w IV dziale). Prowadzący praktyki powiedział, że mam tej hipoteki nie uwzględniać. I ok. Ale ja chciałabym wiedzieć dlaczego mam i jej nie uwzględniać (bo na to pytanie już mi nie odpowiedział) […]
Czytaj więcej

#66 Czy rzeczoznawca majątkowy jest zawsze bezpieczny w trakcie oględzin nieruchomości

Zapraszam tym razem na film dotyczący pytania: Czy rzeczoznawca majątkowy jest zawsze bezpieczny w trakcie oględzin nieruchomości? Przypomnij sobie kiedy byłaś/byłeś na oględzinach nieruchomości i czułaś/eś zagrożenie… Wydarzyło się coś co spowodowało poczucie braku bezpieczeństwa? Było tak? #Bezpieczeństwo to wbrew pozorom ważny temat z obszaru wyceny nieruchomości. Jeśli Ty jeszcze nie jesteś rzeczoznawcą majątkowym to […]
Czytaj więcej

#65 “Wystandaryzowany” wzór operatu szacunkowego dotyczący wyceny nieruchomości dla potrzeb bankowych.

Pytanie: Pani Magdo, Formatka operatu szacunkowego dla potrzeb banku – czy spotkała się Pani z formatką lub wzorcem operatu szacunkowego dla danego typu/rodzaju nieruchomości dla potrzeb Zleceniodawcy? Coś na wzór wystandaryzowanego operatu szacunkowego? Czy dysponowałby Pani jakimś przykładowym wzorem? . Odpowiedź (z dnia 10.04.2022 r.) To jest ciekawe pytanie. Spróbuję na nie odpowiedzieć! . Po […]
Czytaj więcej

#64 Jak badać stan prawny nieruchomości i co wpisywać w tym zakresie w operacie szacunkowym?

Zapraszam tym razem na film dotyczący pytania: Jak badać stan prawny nieruchomości i co wpisywać w tym zakresie w operacie szacunkowym? Nic ciekawego? Zajrzyj do swojego operatu szacunkowego / projektu operatu szacunkowego o zobacz czy masz co najmniej to o czym mówię filmie, czy tak jak większość tylko niewielki ułamek? W tym filmie omawiam m.in.: […]
Czytaj więcej

#63 Jak wycenić działkę na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości sąsiedniej?

Pytanie: Pani Magdo, Dostałam propozycje wyceny nieruchomości w Z. – zapis zapytania brzmi: “działka nr x/15 położona w obrębie geodezyjnym Z., dla których prowadzona jest księga wieczysta nr K../000…./x (działka powstała po podziale działki x/7) – działka zostanie sprzedana na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości sąsiedniej” Czy fakt, iż działka zostanie później przyłączona do działki sąsiedniej […]
Czytaj więcej

#62 Chcesz zostać rzeczoznawcą majątkowym? Nie tak szybko! Posłuchaj i zdecyduj ale świadomie!

Zapraszam tym razem na film dotyczący tematu pracy rzeczoznawcy majątkowego i czy warto nim zostać. Z filmu dowiesz się m.in. tego: czy od razu jak zdobędziesz uprawnienia zawodowe to będziesz mogła/mógł bez problemu wyceniać wszystkie nieruchomości? ile czasu potrzeba by czuć się pewnie w wycenie nieruchomości? jakie mogą być przykładowe cele wyceny i czy sobie […]
Czytaj więcej

#61 Co to jest wartość dla wymuszonej sprzedaży i jak ją obliczyć?

Pytanie: Pani Magdo, Zagadnienie, na które w sumie nie znajduję wytycznych czy omówienia w opracowaniach tematycznych – określenie wartości w warunkach wymuszonej sprzedaży. Dla banków spółdzielczych, z którymi współpracuję jest to obowiązkowy element operatów w celu zabezpieczenia wierzytelności. Rzeczoznawcy jednak podchodzą do tego zagadnienia różnie. Czy są regulacje na ten temat? Jeśli nie ma jak […]
Czytaj więcej

#60 Jakie podejścia (sposoby) wyceny ma rzeczoznawca majątkowy by dokonać wyceny nieruchomości?

Czy sposoby wyceny wynikają z przepisów prawa? Jakie są sposoby wyceny (zwane podejściami do wyceny), które może stosować rzeczoznawca majątkowy? W poniższym filmie odpowiadam na powyższe pytania. Jest to film z grudnia 2021 r. Omawiam jakie są podejścia do wyceny i kiedy się je stosuje, także na przykładach. Podstawowym przepisem dla stosowanych podejść na obszarze […]
Czytaj więcej

#59 Jak wycenić prawo użytkowania wieczystego dla typowych celów, np. dla potrzeb sprzedaży?

Pytanie: Pani Magdo, wycena w celu zbycia przez dotychczasowego użytkownika wieczystego na rzecz innego podmiotu – nieruchomość zabudowana, w użytkowaniu wieczystym. Zabudowania na działce (pozostałości po magazynach) – do rozbiórki. Skłaniam się ku metodzie kosztów likwidacji. Pytanie moje jednak dotyczy wartości gruntu. Na lokalnym rynku niewiele transakcji – część prawem użytkowania wieczystego, część prawem własności. […]
Czytaj więcej

#58 Jak nie przyjmować zlecenia na wycenę nieruchomości. Rady i porady by uniknąć błędów!

Czy zdarzyło Ci się, że Twój klient zamówił wycenę, a następnie jej nie odebrał? Czy zdarzyło Ci się, że przekazałaś/eś klientowi zamówioną wycenę, a on następnie nie zapłacił? Ja uniknąć takich sytuacji i co zrobić jeśli już tak się stanie opowiadam w tym filmie – opartym o fakty i popełnione błędy innych – w tym, […]
Czytaj więcej
MENU
BIO
Rzeczoznawca majątkowy
Mentoring & konsultacje 
Szkolenia online
Publikacje na sprzedaż
Praktyka zawodowa
Darmowe dokumenty
Opinie
Q & A
Wypełnij ankietę

Bezpłatne Materiały

  • Projekt umowy o dzieło w zakresie sporządzenia operatu szacunkowego, sprawdzony przez kancelarię prawną wraz ze zgodą RODO
  • Wzór protokołu z czynności rzeczoznawcy majątkowego np. z oględzin nieruchomości wraz z listą spraw na które należy zwrócić uwagę i ująć w protokole
  • Wzór wypisu z dokumentu sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego