#2 5 m-cy temu robiłem wycenę domu pod sprzedaż… znalazł się klient i chce kupić dom i od razu wziąć kredyt. Robię nową wycenę pod wierzytelność?
Pytanie
5 m-cy temu robiłem wycenę domu pod sprzedaż…znalazł się klient i chce kupić dom i od razu wziąć kredyt. Robię nową wycenę pod wierzytelność? czy mogę skorzystać z poprzedniego operatu czyli protokole z oględzin, zdjęcia, dokumenty? Czy muszę od nowa oględziny robić? Nadmienię, ze stan nieruchomości się nie zmienił. Oczywiście wyliczenia robię nowe z uwzględnieniem dodatkowo zaistniałych transakcji przez te 5 mcy.
Odpowiedź (z dnia 31.11.2020 r.)
Po pierwsze, skoro pierwotny operat szacunkowy był wykonywany dla potrzeb sprzedaży to nie może zostać użyty dla innego celu, w tym dla celu zabezpieczenia wierzytelności. Zatem nie można skorzystać z niego bezpośrednio.
Po drugie, co do zasady wycenę dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności należy wykonać według cen i stanu nieruchomości aktualnego na datę nowego zlecenia. Zatem należałoby wykonać wszystkie czynności związane z procesem wyceny na nowo, w tym oględziny wraz z protokołem z ich przeprowadzenia. Powinien zatem powstać nowy operat, w tym także dla innego celu (zabezpieczenie wierzytelności kredytodawcy) i to poszerzony o dodatkowe wymagania co do sporządzania wyceny dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności oraz wytycznych samego wierzyciela.
Po trzecie, hipotetycznie, można by skorzystać z danych uzyskanych przy sporządzaniu pierwotnego operatu szacunkowego i wykonać nowy operat dla nowego celu (zabezpieczenie wierzytelności) i poszerzyć go o wymagania prawne co do sporządzania wycen dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności oraz wytycznych samego wierzyciela, ale wówczas operat musiałby mieć przeszłe daty (odpowiadające datom z pierwotnego operatu szacunkowego). W takim przypadku jednak bank może nie przyjąć operatu datowanego na 5 miesięcy temu.
……………………………
Zajrzyj także do wpisu >> 15# Co powinien zawierać operat szacunkowy by mógł być wykorzystany dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności? – Magdalena Małecka MRICS (magdalenamalecka.pl)
