Pytanie
Inwentaryzacja PU domu. Jakie dokumenty przy tym tworzymy i jaką „moc” ma określona PU przez rzeczoznawcę (sam dokonam pomiaru). Tzn. czy jest podstawą do wpisu w ewidencji, aktu notarialnego itp. czy tylko jako podstawa w operacie szacunkowym?
Odpowiedź (z dnia 15.01.2020 r.)
Jeśli przy wycenie nieruchomości zabudowanej zleceniodawca nie posiada dokumentacji inwentaryzacyjnej należałoby podjąć próbę i pozyskać ją z innych źródeł, np. w inspektoracie nadzoru budowlanego. Niezależnie od tego, za każdym razem, należy dokonać kontroli powierzchni wskazanej w projekcie ze stanem faktycznym.
Jeżeli jednak nie ma możliwości jej pozyskania rzeczoznawca majątkowy powinien:
– wstrzymać się z wykonaniem operatu szacunkowego do czasu jej pozyskania od zleceniodawcy, lub
– zlecić ją specjaliście, który ma tu kompetencje i taką inwentaryzację wykona (ponieważ jest to dodatkowa czynność winna być dodatkowo płatna), lub
– wykonać inwentaryzację sam, jeśli ma do tego kompetencje (ponieważ jest to dodatkowa czynność winna być dodatkowo płatna).
Jeżeli rzeczoznawca majątkowy wykona pomiaru powierzchni sam odpowiada za jej poprawność.
Niezależnie od powyższego wykonane pomiary dla potrzeb przeprowadzenia wyceny nie są podstawą ujawnienia w ewidencji gruntów i budynków, jakkolwiek informacyjnie wyliczona przez niego powierzchnia może być w przyszłości wykorzystywana, także jako oświadczenie złożone przed notariuszem.
2 Comments
Iwona Gad
Pani Magdo, czy dobrze rozumiem, że inwentaryzacja taka wykonana przez rzeczoznawcę majątkowego nie może być podstawą ujawnienia w ewidencji gruntów i budynków?
Drugie pytanie czy dokument taki będzie wystarczający do banku w celu uzyskania decyzji kredytowej?
dziękuję serdecznie:-)
Magdalena Małecka MRICS
Pani Iwono,
co do zasady rzeczoznawca majątkowy nie ma w katalogu spraw (ustawowo) wskazanego wykonywania inwentaryzacji.
Z ustawy o gospodarce nieruchomościami wynika (art. 174.3a), że:
Rzeczoznawca majątkowy może sporządzać opracowania i ekspertyzy, niestanowiące operatu szacunkowego,
dotyczące:
(…)
4) oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali;
(…).
Zatem jeśli wykona opracowanie jw. to ono będzie honorowane.
Co do drugiego pytania, jeśli w operacie szacunkowym składanym do banku (a tylko taki dokument dotyczący określenia wartości nieruchomości może powstać na cele zabezpieczenia wierzytelności) znajduje się inwentaryzacja sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego (autora operatu) to oczywiście powinna być honorowana, gdyż ona wykonał ją na potrzeby wyceny nieruchomości i ustalenia stanu techniczno-użytkowego. Bank może jednak życzyć sobie (dodatkowe wymaganie) niezależną inwentaryzację wykonaną przez osobę uprawnioną.