Pytanie:

Odpowiedź (z dnia 16.08.2021 r.)
.
Zacznę od różnic 


Art. 244. § 1. Ograniczonymi prawami rzeczowymi są: - użytkowanie, - służebność, - zastaw, - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz - hipoteka.
Art. 46. § 1. Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Podobieństwa 


Zajrzyj do także do wpisu:
Może Cię zainteresować.
——————–
Masz pytanie do tego wątku – zadaj je w komentarzu!
Przydała Ci się ta odpowiedź – daj znać w komentarzu!
——————–
Zachęcam do pobrania darmowych dokumentów, w tym projektu umowy o sporządzenie operatu szacunkowego >> Bezpłatne materiały
W pakiecie przykładowy szablon wypisu i wyrysu z dokumentów oraz protokół z oględzin nieruchomości.
Zapraszam!
Należy zwracać uwagę na datę udzielenia odpowiedzi. Przepisy i zasady mogły ulec zmianie.
4 Comments
Roman Tyborowski
Różnice: Co do sposobu wyceny !
W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wycenia się tylko lokal, a w przypadku własnościowego prawa do lokalu, lokal wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej oraz z pomieszczeniem przynależnym.
Magdalena Małecka MRICS
Dziękuję.
Żeby być całkiem precyzyjnym wycenie podlega albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego albo prawo własności do nieruchomości lokalowej, w skład której wchodzi lokal o funkcji mieszkalnej (lub innej niż mieszkalna) oraz udział w nieruchomości wspólnej, a także pomieszczenie przynależne jeśli istnieje.
Emilia
Dzień dobry,
rozumiem, że nawet jeżeli w KW prowadzonej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w pozycji “pomieszczenie przynależne” – jest wpisane pomieszczenie pomocnicze (które faktycznie jest piwnicą), to nie uwzględniam jej w wycenie ? będzie ślad w w protokole z badania KW. Czy należy to wyjaśnić w treści operatu?
Pozdrawiam
Magdalena Małecka MRICS
Pani Emilio,
Tak, wyjaśniłabym to w treści operatu. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nie ma co do zasady pomieszczeń przynależnych, jako ograniczone prawo rzeczowe.