Pytanie
Od czego zacząć analizę rynku przy sporządzaniu operatu szacunkowego i wycenie nieruchomości?
Odpowiedź (z dnia 21.05.2021 r.)
Analiza rynku często przysparza wiele problemów na etapie badania w celu sporządzania operatu szacunkowego i określenia w nim prawidłowo wartości. A najważniejsze by dobrze rozpocząć wycenę.
Tymczasem mamy, o czym nie każdy pamięta, zapis w rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego:




§ 26



———————————
WNIOSKI?

1. każdą analizę rynku należy zacząć od wyznaczenia 3 KRYTERIÓW BADANIA:
(1) OBSZAR badanego rynku,
(2) OKRES badany w zakresie danych do wyceny,
(3) RODZAJ RYNKU, który będzie podlegał badaniu.

2. jeśli nieruchomość wyceniana ma (1) szczególne cechy i (2) rodzaj i (3) nie jest przedmiotem obrotu na rynku lokalnym >> to badanie rynku w poszukiwaniu nieruchomości podobnych należy rozszerzyć obszarowo o rynek regionalny (a nawet krajowy, czy zagraniczny).
Należy zwracać uwagę na datę udzielenia odpowiedzi. Przepisy i zasady mogły ulec zmianie.