fbpx

rzeczoznawca majątkowy, operat szacunkowy, nieruchomości, wycena nieruchomości, szkolenia z zakresu wyceny nieruchomości, przygotowanie do egzaminu państwowego na rzeczoznawcę majątkowego, egzamin na rzeczoznawcę majątkowego, szkolenia wycena nieruchomości, projekt operatu szacunkowego, jak się wycenia nieruchomości, zasady wyceny nieruchomości, standardy wyceny

Zapraszam na kolejny film pt.

Podejście dochodowe i sprawy międzynarodowe w rozmowie z Marcinem Malmonem -wycena nieruchomości

Tym filmem wchodzimy na kolejny poziom wtajemniczenia.

Będzie o podejściu dochodowym ale będzie też o tym co słychać w wycenie nieruchomości na szczeblu międzynarodowym.

Moim gościem specjalnym jest Marcin Malmon MRICS – rzeczoznawca majątkowy i specjalista od dochodówki.

Zapraszam na stronę Marcina – tam przeczytasz wile interesujących i ważnych treści w tym temacie.

W filmie omawiamy m.in. takie zagadnienia jak:

👉 czy podejście dochodowe do wyceny nieruchomości jest potrzebne?

👉 skąd czerpać dane do wyceny w podejściu dochodowym?

👉 czy należy czytać umowy zobowiązaniowe, które dotyczą nieruchomości wycenianej,

👉 co z ofertami najmu? czy są ważne przy takiej wycenie?

👉 jak wyznaczać stopy zwrotu szczególnie w gorszych lokalizacjach?

👉 co dzieje się na świecie w standardach wyceny?

👉 czy specjalizacja ma sens na obszarze wyceny nieruchomości?

Co to jest ESG?

ESG – Environmental, Social and Governance, czyli środowisko naturalne, społeczeństwo i ład korporacyjny.

Zapraszam!

Film z lutego 2022 r.!
———————————–
Na moim kanale jest więcej filmów >> zasubskrybuj by być na bieżąco.

 

——————–

Masz pytanie do tego wątku – zadaj je w komentarzu!

Przydała Ci się ta odpowiedź – daj znać w komentarzu!

——————–

Zachęcam do pobrania darmowych dokumentów, w tym projektu umowy o sporządzenie operatu szacunkowego >> Bezpłatne materiały 

W pakiecie przykładowy szablon wypisu i wyrysu z dokumentów oraz protokół z oględzin nieruchomości.

.

Jeśli jesteś przed egzaminem państwowym na rzeczoznawcę majątkowego koniecznie musisz mieć tę publikację:

Procedura wyceny nieruchomości w operacie szacunkowym 

Potrzebujesz dobrego wzoru operatu szacunkowego? Z tej strony możesz otrzymać gotowiec.

Publikacje na sprzedaż 

Jeśli szukasz szkolenia dla kandydatów na rzeczoznawcę majątkowego – przed egzaminem – zajrzyj tu >>  Szkolenie dla osób przygotowujących się do egzaminu państwowego na rzeczoznawcę majątkowego .

Jeśli chcesz nauczyć się jak sporządzić operat szacunkowy zapraszam na szkolenie >> Szkolenie – operat szacunkowy w 5 krokach – wycena nieruchomości lokalowej o funkcji mieszkalnej, przy zastosowaniu podejścia porównawczego

 

 

 


Należy zwracać uwagę na datę udzielenia odpowiedzi. Przepisy i zasady mogły ulec zmianie.
Poprzedni post
Kolejny post

4 Comments

  • Lucyna

    29 stycznia, 2024 - 12:51 pm

    Dzień dobry
    Pani Magdaleno, bardzo proszę o wyjaśnienie jak obliczyć stopę kapitalizacji. Pozdrawiam

    • Magdalena Małecka MRICS

      6 lutego, 2024 - 7:40 am

      Pani Lucynko,
      Pytanie krótkie a odpowiedź długa.

      Ale by odpowiedzieć najkrócej:

      1. Zgodnie z przepisami – rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości

      2. Najpierw z rynku nieruchomości – określając dochody możliwe do uzyskania z nieruchomości podobnych do ceny sprzedaży, którą zanotowały

      3. Jeśli ad 2 wyżej nie jest możliwe to na podstawie stopy dyskontowej obliczonej z rynku kapitałowego

      Przy ustalaniu wielkości stóp należy pamiętać o zasadzie współmiernosci, o której mowa w tym samym rozporządzeniu. Na ten temat znajdzie Pani także wpis u mnie na stronie, w zakładce Q&A.

  • Monika

    13 marca, 2023 - 9:07 pm

    Proszę o wyjaśnienie pojęć stopa kapitalizacji i stopa dyskontowa. Co wpływa na wysokość stóp i jak się je wyznacza?

    • Magdalena Małecka MRICS

      15 marca, 2023 - 10:15 am

      Pani Moniko,
      to pytanie na wykład 1 lub 2 dniowy ;-). Odsyłam do publikacji i szkoleń w tym zakresie.

      Ale by choć krótko odpowiedzieć na to pytanie to:

      1. Istnieją zdefiniowane pojęcia stopy kapitalizacji i stopy dyskontowej na obszarze wyceny. Wskazuje je norma zawodowa “Zastosowanie podejścia dochodowego w wycenie nieruchomości”, czytamy tam, że:
      3.4. Stopy zwrotu
      3.4.1. Do kapitalizacji dochodu wykorzystuje się odpowiednie stopy zwrotu obejmujące stopę kapitalizacji i stopę dyskontową.
      3.4.2. Stopa kapitalizacji odwzorowuje dochód inwestora na kapitale zaangażowanym w nieruchomość oraz zwrot wyłożonego kapitału.
      3.4.3. Stopa dyskontowa odwzorowuje dochód inwestora na kapitale zaangażowanym w nieruchomość.

      2. Co wpływa na wysokość stóp i sposób wyznaczania wskazuje rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, a także nota jw:

      Wyznaczanie stóp z rynku nieruchomości (obowiązkowy pierwszy krok):
      par. 9
      3. Wysokość współczynnika kapitalizacji i stopę kapitalizacji ustala się na podstawie badania rynku nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej jako wzajemną relację między cenami transakcyjnymi uzyskanymi za nieruchomości podobne a dochodami możliwymi do uzyskania z tych nieruchomości.

      par. 10
      3. Dyskontowania dokonuje się na dzień określenia wartości nieruchomości przy użyciu stopy dyskontowej. Stopa dyskontowa powinna uwzględniać stopę zwrotu wymaganą przez nabywców nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej, przy uwzględnieniu stopnia ryzyka inwestowania w wycenianą nieruchomość.

      A w przypadku braku możliwości wyznaczenia stóp z rynku nieruchomości (2 krok):
      § 12) W przypadku niewystarczających danych z rynku nieruchomości stopę dyskontową określa się na podstawie rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej.
      § 13) W przypadku niewystarczających danych z rynku nieruchomości stopę kapitalizacji określa się na podstawie stopy dyskontowej z uwzględnieniem przewidywanych zmian w poziomie dochodów z nieruchomości podobnych.

      Czynnikami wpływającymi na wysokość stóp zwrotu będą m.in.:
      – ryzyko inwestowania na danym rynku nieruchomości,
      – poziom dochodów (aktualny, a także przewidywany) i wydatków operacyjnych,
      – wielkość pustostanów na badanym rynku,
      – popyt i podaż na badanym rynku,
      – szereg innych czynników mikro i makroekonomicznych.

      Zachęcam także do zapoznania się a artykułami Marcina Malmona na ten temat, jest ich już kilka >> https://marcinmalmon.com/#artykuly

Zostaw komentarz

5 × 2 =

MENU
BIO
Rzeczoznawca majątkowy
Mentoring & konsultacje 
Szkolenia online
Publikacje na sprzedaż
Praktyka zawodowa
Darmowe dokumenty
Opinie
Q & A
Wypełnij ankietę

Bezpłatne Materiały

  • Projekt umowy o dzieło w zakresie sporządzenia operatu szacunkowego, sprawdzony przez kancelarię prawną wraz ze zgodą RODO
  • Wzór protokołu z czynności rzeczoznawcy majątkowego np. z oględzin nieruchomości wraz z listą spraw na które należy zwrócić uwagę i ująć w protokole
  • Wzór wypisu z dokumentu sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego