fbpx

rzeczoznawca majątkowy, operat szacunkowy, nieruchomości, wycena nieruchomości, szkolenia z zakresu wyceny nieruchomości, przygotowanie do egzaminu państwowego na rzeczoznawcę majątkowego, egzamin na rzeczoznawcę majątkowego, szkolenia wycena nieruchomości, projekt operatu szacunkowego, jak się wycenia nieruchomości, zasady wyceny nieruchomości, standardy wyceny

Zapraszam tym razem na film dotyczący zagadnienia:

Cechy rynkowe i wagi oraz jak ustalić stan techniczno-użytkowy nieruchomości. A to wszystko w przemiłej i merytorycznej rozmowie z Radosławem Gacą!
Ten temat spędza sen z powiek wielu kandydatom na rzeczoznawcę majątkowego ale także samym rzeczoznawcom majątkowym.
W tym filmie rozmawiam z dr Radosławem Gacą – specjalistą w tych sprawach.
W filmie odpowiadamy na następujące pytania:
👉 jak określić cechy różniące nieruchomości podobnych?
👉 jak określić wagi cech rynkowych?
👉 dlaczego klasycznie stosowana metoda “ceteris paribis” jest nie do zastosowania?
👉 jak określić cechę “stan techniczno-użytkowy” nieruchomości skoro nie można wejść do środka i sprawdzić?
👉 czy Radosław Gaca ma program – arkusze kalkulacyjne – gotowe, pomocny przy wycenie nieruchomości i czy można go kupić?
Zapraszam!

———————————–
Na moim kanale jest więcej filmów >> zasubskrybuj by być na bieżąco.

.

📌By dowiedzieć się nt. szczegółów programu Radosława Gacy i jego zakupu należy:

✅ napisać mail na: rgaca@poczta.onet.pl

✅ powołać się na hasło: MAŁECKA, które uprawnia do 10%❗ zniżki przy jego zakupie.

Osobiście polecam arkusze Radosław Gacy – są przemyślane, pomagają załatwić wiele problemów, w tym m.in. związanych z uwzględnieniem trendu zmiany cen, wyznaczenia cech rynkowych nieruchomości mających istotny wpływ na wartość, wyliczenia wag cech rynkowych, a także ekstrapolacji rynku nieruchomości.

Stosując je z głową można uniknąć wielu problemów przy wycenie nieruchomości!

Jeden raz płacisz – używasz dożywotnio!

Jeśli jesteś poczatkujący zajrzyj też do mojego wpisu dotyczącego uwzględniania (bądź nie) cechy “standard wykończenia“.

——————–

Masz pytanie do tego wątku – zadaj je w komentarzu!

Przydała Ci się ta odpowiedź – daj znać w komentarzu!

——————–

Zachęcam do pobrania darmowych dokumentów, w tym projektu umowy o sporządzenie operatu szacunkowego >> Bezpłatne materiały 

W pakiecie przykładowy szablon wypisu i wyrysu z dokumentów oraz protokół z oględzin nieruchomości.

.

Jeśli jesteś przed egzaminem państwowym na rzeczoznawcę majątkowego koniecznie musisz mieć tę publikację:

Procedura wyceny nieruchomości w operacie szacunkowym 

Potrzebujesz dobrego wzoru operatu szacunkowego? Z tej strony możesz otrzymać gotowiec.

Publikacje na sprzedaż 

Jeśli szukasz szkolenia dla kandydatów na rzeczoznawcę majątkowego – przed egzaminem – zajrzyj tu >>  Szkolenie dla osób przygotowujących się do egzaminu państwowego na rzeczoznawcę majątkowego .

Jeśli chcesz nauczyć się jak sporządzić operat szacunkowy zapraszam na szkolenie >> Szkolenie – operat szacunkowy w 5 krokach – wycena nieruchomości lokalowej o funkcji mieszkalnej, przy zastosowaniu podejścia porównawczego

 

 

 


Należy zwracać uwagę na datę udzielenia odpowiedzi. Przepisy i zasady mogły ulec zmianie.
Poprzedni post
Kolejny post

3 Comments

  • Agnieszka

    12 sierpnia, 2022 - 1:28 pm

    Dzień dobry,
    dziękuję za udzieloną odpowiedź.
    Uzupełniając podane informację, zastosowano podejście porównawcze, metoda korygowania ceny średniej. Dla nieruchomości porównawczych, przytoczono wyłącznie informację tj. lokalizacja, data transakcji, cena za m2, powierzchnia użytkowa, powierzchnia gruntu.
    Przykład: nieruchomość 1, ul. Krótka; 01.02.2020; 4500,00 zł/m2; 200,00 m2; 244 m2.
    W odpowiedzi na zarzuty, biegły uzasadnił brak konieczności podawania wagi cech dla wszystkich nieruchomości powołując się na Standardy Rzeczoznawców Majątkowych NI – Zastosowanie Podejścia Porównawczego w Wycenie Nieruchomości pkt. 5.1 oraz 5.2.8.

    Jeżeli chodzi o film, obejrzałam, dla mnie odpowiedź jest jednoznaczna, jednak w swojej sprawie mogę być nieobiektywna. Dlatego zwróciłam się do Pani jako eksperta.
    Z poważaniem

  • Agnieszka

    11 sierpnia, 2022 - 6:35 pm

    Dzień dobry, Pani Magdaleno jestem w trakcie sprawy sądowej o zniesienie współwłasności. Powołany biegły wykonał wycenę nieruchomości metodą porównawczą, zestawiono 11 nieruchomości, natomiast nie przedstawiono oceny cech dla tych nieruchomości – czy to jest dopuszczalne ? Dla nieruchomości o najniższej wartości i największej wartości zastosowano opis, lokalizacja – ulica, powierzchnia użytkowa – wartość, powierzchni gruntu – wartość, budynek w stanie dobrym lub wymagającym remontu.
    Czy zasadne jest przyjęcie w metodzie porównawczej cechy określającej powierzchnię użytkową, gdzie zestawiono nieruchomości nawet kilkanaście razy większe posiadające garaż, min dwa odrębne mieszkania, ogródek czego nie posiada nieruchomość wyceniana.
    Cechy wybrane przez biegłą: (1)lokalizacja, (2)stan budynku, (3)powierzchnia użytkowa, (4)powierzchnia gruntu, (5)funkcja budynku mieszkalna/usługowo-mieszkalna.

    • Magdalena Małecka MRICS

      12 sierpnia, 2022 - 10:01 am

      Pani Agnieszko,
      rozumiem, że sprawa dotyczy zniesienia współwłasności, ale w jaki sposób ma być to dokonane (spłata, sprzedaż, podział)?
      Wycena została wykonana, jak się domyślam przy zastosowaniu podejścia porównawczego, ale jaką metodą? Podała pani, że było 11 transakcji nieruchomości podobnych, ale nadal można tu zastosować i metodę korygowania ceny średniej i metodę porównywania prawami.

      Niezależnie od tego, która z metod została zastosowana zgodnie z przepisami:
      art. 153 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami:
      (…)
      Podejście porównawcze stosuje się, jeżeli są znane ceny i cechy nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej.

      Natomiast orzecznictwo stoi na stanowisku, że cechy musza być w operacie przedstawione (dla nieruchomości podobnych) by można dokonać oceny, że nieruchomości przyjęte do porównań są faktycznie podobne.

      Co do przyjętych cech – to rzeczoznawca majątkowy – po dokonaniu analizy rynku decyduje o przyjęciu takich czy innych cech. Co do zasady powinny być uwzględnione takie cechy, które dla danego rynku mają zasadniczy wpływ na kształtowanie cen.

      Trudno ustosunkować się do prawidłowości grupy nieruchomości podobnych. Wszystko zależy od tego jakie nieruchomości były w ogóle dostępne na rynku. Zasadą jest, że do grupy nieruchomości podobnych włącza się nieruchomości wg największego podobieństwa.

      Może ten film przybliży Pani tematykę >> #39 Nieruchomości podobne czyli o tym czym się kierować przy ich wyborze (wycena nieruchomości) >> https://youtu.be/yaouRiwvYh0

Zostaw komentarz

2 × trzy =

MENU
BIO
Rzeczoznawca majątkowy
Mentoring & konsultacje 
Szkolenia online
Publikacje na sprzedaż
Praktyka zawodowa
Darmowe dokumenty
Opinie
Q & A
Wypełnij ankietę

Bezpłatne Materiały

  • Projekt umowy o dzieło w zakresie sporządzenia operatu szacunkowego, sprawdzony przez kancelarię prawną wraz ze zgodą RODO
  • Wzór protokołu z czynności rzeczoznawcy majątkowego np. z oględzin nieruchomości wraz z listą spraw na które należy zwrócić uwagę i ująć w protokole
  • Wzór wypisu z dokumentu sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego