#54 Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych czy Powszechne Krajowe Zasady Wyceny
- uchylono (zatem wykreślono) definicję “standardy zawodowe” z ustawy o gospodarce nieruchomościami, dotychczasowa definicja znajdowała się w art. 4 ppkt. 14)
- wykreślono z art. 175 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami konieczność postępowania rzeczoznawcy majątkowego zgodnie ze standardami zawodowymi, bo przepis otrzymał nowe brzmienie: “1. Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do wykonywania czynności, o których mowa w art. 174 ust. 3 i 3a, zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz z zasadami etyki zawodowej, kierując się zasadą bezstronności w wycenie nieruchomości.” – zatem wykreślono słowa “i standardami zawodowymi”,
- uchylono ust. 6 w art. 175 w całości – przepis dotyczył tego, że minister właściwy ustala i ogłasza standardy zawodowe.
- Operat szacunkowy został sporządzony zgodnie z przepisami prawa i Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny obowiązującymi na datę wyceny.
- Operat szacunkowy został sporządzony zgodnie z przepisami prawa i Standardami Zawodowymi Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych obowiązującymi na datę wyceny.
Pytanie:
Dziś sama stawiam pytanie, bo temat jest bardzo ważny i należy uwzględnić zmianę, o której piszę w operatach szacunkowych.
Pytanie dotyczy tego czy nadal mamy Powszechne Krajowe Zasady Wyceny czy nie? A jeśli nie to czy jest coś w zamian?
.
Odpowiedź (z dnia 2.01.2022 r.)
Po 1sze
:
Rzeczoznawcy majątkowi mogli i to dobrowolnie, korzystać z tzw. Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny (PLZW) uzgodnionych i opublikowanych przez jedną z organizacji zawodowych działających w Polsce – Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych (PFSRM).
Rzeczoznawcy majątkowi mogli powoływać się na PKZW ale tylko do 13.12.2021 r.!
Dlaczego?
Ponieważ te zasady wyceny tj. Powszechne Krajowe Zasady Wyceny, o takiej nazwie obowiązywały do 13.12.2021 r.
Po 2gie:
W związku z wejściem w życie zamiany ustawy o gospodarce nieruchomościami, która obowiązuje od 9.09.2021 r. nastąpiły m.in. następujące zamiany:
Zmiana ustawy jw. umożliwiła powrót do pierwotnej nazwy norm zawodowych.
W tej sytuacji Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych podjęła uchwałę o zmianie nazwy dla norm zawodowych i dotychczasową nazwę (używaną przez okres obowiązywania “standardów zawodowych” ustawowych): Powszechne Krajowe Zasady Wyceny zastąpiono nazwą: Standardy Zawodowe Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.
Poniżej screen uchwały z dnia 14.12.2021 r. w tej sprawie.
Po 3cie:
Jeśli stosujesz w/w normy zawodowe przy wycenie nieruchomości pamiętaj o zmianie nazwy (!) w przedstawianych w operacie szacunkowych podstawach metodycznych. Nie używaj więcej nazwy Powszechne Krajowa Zasady Wyceny bo nazwa uległa zmianie z dniem 14.12.2021 r.
Organizacja ta na swoich stronach internetowych publikuje (z możliwością pobrania) całość dokumentów zebranych w zbiór zasad jw. Standardy zawodowe są zasadami dobrej praktyki zawodowej.
Po 4te:
Koniecznie przeczytaj wpis >> #34 Czy “standard bankowy” nadal obowiązuje w związku ze zmianą ustawy o gospodarce nieruchomościami?
Po 5te:
Jeśli w klauzulach w operacie szacunkowym wpisujesz m.in., że:
to koniecznie zamień treść na:
Na marginesie, na temet klauzul w operacie szacunkowym przeczytasz w tym wpisie >> #48 Jakie klauzule i w jakim celu powinny znaleźć się w operacie szacunkowym, który sporządza rzeczoznawca majątkowy?
Masz pytanie do tego wątku – zadaj je w komentarzu!
Przydała Ci się ta odpowiedź – daj znać w komentarzu!
——————–
🎯 Zachęcam do pobrania darmowych dokumentów, w tym projektu umowy o sporządzenie operatu szacunkowego >> Bezpłatne materiały
W pakiecie przykładowy szablon wypisu i wyrysu z dokumentów oraz protokół z oględzin nieruchomości.
.
🎯 Jeśli jesteś przed egzaminem państwowym na rzeczoznawcę majątkowego koniecznie musisz mieć tę publikację:
Procedura wyceny nieruchomości w operacie szacunkowym
.
🎯 Potrzebujesz dobrego wzoru operatu szacunkowego? Z tej strony możesz otrzymać gotowiec – wzór do dalszego wykorzystania.
.
🎯 Jeśli chcesz przejść procedurę sporządzania operatu szacunkowego w podejściu porównawczym – krok po kroku – zajrzyj do tego szkolenia:
Operat szacunkowy w 5 krokach.
.
Zapraszam!
2 komentarzy
Ewa
Dzień dobry pani Magdaleno, dziękuję za ten artykuł. Czytam właśnie operat sporządzony w czerwcu 2025 r. i widzę w podstawach prawnych i merytorycznych wpisane Powszechne Krajowe Zasady Wyceny i stare rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu z 2004 r. Szukam jakiegoś logicznego wyjaśnienia dlaczego są wpisane stare podstawy. Czy fakt, że data na którą określono stan przedmiotu wyceny i na która określono wartość przedmiotu wyceny (daty istotne dla określenia wartości nieruchomości) przypada na 2017 r. uzasadnia stosowanie starego rozporządzenia i PKZW? Czy wpisanie takich podstaw w operacie sporządzonym w czerwcu 2025 r. to po prostu błąd operatu?
Magdalena Małecka MRICS
Dzien dobry
Cel wyceny może wymagać wzięcia pod uwagę przepisów już nieobowiązujących – w dacie sporządzenia operatu szacunkowego.
Wymagałoby to jednak wyjaśnienia i uzasadnienia w tym dokumencie