fbpx

rzeczoznawca majątkowy, operat szacunkowy, nieruchomości, wycena nieruchomości, szkolenia z zakresu wyceny nieruchomości, przygotowanie do egzaminu państwowego na rzeczoznawcę majątkowego, egzamin na rzeczoznawcę majątkowego, szkolenia wycena nieruchomości, projekt operatu szacunkowego, jak się wycenia nieruchomości, zasady wyceny nieruchomości, standardy wyceny

Pytanie:

Pani Magdo,
Czy może Pani opisać jakie klauzule należy zamieścić w operacie szacunkowym i po co❓
To pytanie często pojawia się na egzaminie państwowym na rzeczoznawcę majątkowego, a poza wszystkim jaki ma sens zamieszczanie tych klauzul i czy to jest w ogóle obowiązkowe?
.

Odpowiedź (z dnia 22.11.2021 r.)

.

Zacznę, jak zwykle od tego skąd wzięła się konieczność zamieszczania klauzul w operacie szacunkowym.
👉Na marginesie – jeśli chcesz mieć dobry wzór operatu szacunkowego
(w wersji edytowalnej) – możesz go zakupić na mojej stronie internetowej.
Zajrzyj do tego wpisu:
.
Stosownie do przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami rzeczoznawca majątkowy sporządza (co do zasady, choć są wyjątki) opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego.
.
Dalej, zgodnie z przepisami rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, w operacie szacunkowym ma być przedstawione pełne postępowanie – w wyniku którego dochodzi do określenia wartości nieruchomości.
.
Do obowiązkowych elementów operatu szacunkowego należy między innymi umieszczenie tzw. klauzul.
Wymaga tego  przepis rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego – par. 56 ust. 3:
W operacie szacunkowym zamieszcza się także stosowne klauzule wskazujące na szczególne okoliczności dotyczące wyceny nieruchomości.
Innych przepisów, precyzujących wskazanie jw. nie ma.
.
Zgodnie ze słownikiem j.polskiego PWN klauzula to:
«zastrzeżenie lub warunek w umowie, układzie, traktacie itp
a
zgodnie z encyklopedią PWN klauzula [łac. clausula ‘zakończenie’, ‘zamknięcie’]:
«prawo zastrzeżenie ograniczające lub rozszerzające skutki umowy, traktatu lub dokumentu prawnego».
.
Zatem klauzule w operacie szacunkowym, po pierwsze muszą dotyczyć szczególnych okoliczności dotyczących wyceny (zgodnie z w/w przepisem), a w zależności od treści, będą miały charakter:
  1. zamykający – podsumowujący i informacyjny,
  2. zastrzeżeń i ograniczeń,
  3. rozszerzeń (na obszarze wyceny nieruchomości będą to wyjątkowe przypadki).

Klauzule będą dotyczyły najczęściej zakresu i możliwości korzystania z operatu szacunkowego (także co do okresu jego ważności), zasad poufności, a także innych okoliczności jej znaczenia.

👉 Typowe klauzule jakie mogłyby być zawarte w operacie szacunkowym to, m.in.:

  • Operat został sporządzony w dwóch egzemplarzach, egzemplarze o nr 1  przekazano Zleceniodawcy, egzemplarz nr 2 zachowano w archiwum autora.
  • Operat szacunkowy został sporządzony zgodnie z przepisami prawa i Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny obowiązującymi na datę wyceny.
  • Określone w operacie szacunkowym wartości nie zawierają podatku Vat (zajrzyj w tej sprawie też tu).
  • Stosownie do art. 156 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami rzeczoznawca majątkowy nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystanie operatu bez jego zgody do innego celu, niż cel dla którego został sporządzony.
  • Stosownie do art. 156 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami operat szacunkowy może być wykorzystany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba, że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany innych czynników wpływających na wartość. Wykorzystanie operatu szacunkowego po tym okresie wymaga potwierdzenia jego aktualności (zajrzyj w tej sprawie też tu).
  • Wyklucza się odpowiedzialność wobec osób trzecich, w szczególności z tytułu wykorzystania operatu w innym celu, aniżeli został on sporządzony.
  • Rzeczoznawca nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte przedmiotu wyceny, których nie można było stwierdzić podczas oględzin nieruchomości ani na podstawie dokumentów techniczno-prawych. Przedstawione dokumenty i stan techniczno-prawny został uznany za wiarygodny.
  • Dane osobowe zawarte w operacie szacunkowym są poufne. Dane te nie mogą być udostępniane osobom nieuprawnionym. Za udostępnienie danych odpowiedzialność ponosi osoba lub podmiot udostępniający.
  • Opinia nie może być publikowana w całości lub w części w jakimkolwiek dokumencie bez zgody autora i bez uzgodnienia formy i treści tej publikacji. Powyższe nie dotyczy udostępnienia opinii w postępowaniu sądowym oraz na podstawie przepisów KPA.
  • Zamawiający został poinformowany przez autora operatu szacunkowego o odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawcy majątkowego i jego obowiązkowym ubezpieczeniu. Polisa ubezpieczeniowa została załączona do operatu szacunkowego (lub odpowiednio przekazana jako załącznik do umowy o wykonanie czynności szacowania); (przy okazji zajrzyj też tu).
👉 Obok typowych klauzul mogą znaleźć się także inne, w zależności od danego przypadku, np.:
  • gdy wycena wykonywana jest przez rzeczoznawcę majątkowego, powiązanego z podmiotem sprawującym kontrolę/nadzór nad wycenianym składnikiem mienia lub z zamawiającym, rzeczoznawca powinien ujawnić istnienie i charakter tych powiązań w operacie szacunkowym,
  • jeżeli rzeczoznawca majątkowy podczas realizacji zamówienia związanego z wyceną wykonywał lub wykonuje inne czynności zawodowe w odniesieniu do wycenianej nieruchomości, w szczególności jako: pośrednik, zarządca lub doradca, powinien ten fakt ujawnić,
  • gdy sporządzenia operatu szacunkowego dokonuje więcej niż jeden rzeczoznawca majątkowy istotna byłaby klauzula o zakresie dotyczącym czynności wykonywanych odrębnie przy szacowaniu nieruchomości przez poszczególnych autorów operatu szacunkowego,
  • jeżeli wykonywana jest opinia (nie operat szacunkowy) przy dokonywaniu wyceny nieruchomości dla indywidualnych potrzeb inwestora, gdy uwzględnia się jego wymagania lub zamierzenia w zakresie rozwoju tej nieruchomości; wówczas stosownie do par.25 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości (…) stwierdza się to przez zamieszczenie odpowiedniej klauzuli w opracowaniu.

——————–

Masz pytanie do tego wątku – zadaj je w komentarzu!

Przydała Ci się ta odpowiedź – daj znać w komentarzu!

——————–

 


Należy zwracać uwagę na datę udzielenia odpowiedzi. Przepisy i zasady mogły ulec zmianie.
Poprzedni post
Kolejny post

Zostaw komentarz

jedenaście + siedem =

MENU
BIO
Rzeczoznawca majątkowy
Mentoring & konsultacje 
Szkolenia online
Publikacje na sprzedaż
Praktyka zawodowa
Darmowe dokumenty
Opinie
Q & A
Wypełnij ankietę

Bezpłatne Materiały

  • Projekt umowy o dzieło w zakresie sporządzenia operatu szacunkowego, sprawdzony przez kancelarię prawną wraz ze zgodą RODO
  • Wzór protokołu z czynności rzeczoznawcy majątkowego np. z oględzin nieruchomości wraz z listą spraw na które należy zwrócić uwagę i ująć w protokole
  • Wzór wypisu z dokumentu sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego