fbpx

rzeczoznawca majątkowy, operat szacunkowy, nieruchomości, wycena nieruchomości, szkolenia z zakresu wyceny nieruchomości, przygotowanie do egzaminu państwowego na rzeczoznawcę majątkowego, egzamin na rzeczoznawcę majątkowego, szkolenia wycena nieruchomości, projekt operatu szacunkowego, jak się wycenia nieruchomości, zasady wyceny nieruchomości, standardy wyceny

Pytanie:

Co to jest nieruchomość podobna?
Jaka jest definicja?
Jak ją rozumieć❓
Tym razem takie są pytania.
.

Odpowiedź (z dnia 25.08.2021 r.)

Pojęcie nieruchomości podobnej stwarza wiele problemów i powoduje szereg pytań w zakresie interpretacji tego pojęcia.
W tym filmie opowiadam o pojęciu nieruchomości podobnej i to na przykładzie pewnej wyceny.
To moje spojrzenie na tę kwestię.
Zapraszam! ⤵️⤵️⤵️

.

——————–

Masz pytanie do tego wątku – zadaj je w komentarzu!

Przydała Ci się ta odpowiedź – daj znać w komentarzu!

——————–

Zachęcam do pobrania darmowych dokumentów, w tym projektu umowy o sporządzenie operatu szacunkowego >> Bezpłatne materiały 

W pakiecie przykładowy szablon wypisu i wyrysu z dokumentów oraz protokół z oględzin nieruchomości.

.

Jeśli jesteś przed egzaminem państwowym na rzeczoznawcę majątkowego koniecznie musisz mieć tę publikację:

Procedura wyceny nieruchomości w operacie szacunkowym 

Nie wiesz jak napisać uwarunkowania prawne w swoim operacie szacunkowym? Z tej strony możesz otrzymać gotowiec. Zobacz jakie są do wyboru:

Publikacje na sprzedaż 

Zapraszam!

 

 


Należy zwracać uwagę na datę udzielenia odpowiedzi. Przepisy i zasady mogły ulec zmianie.
Poprzedni post
Kolejny post

2 Comments

  • Sylwia

    26 października, 2021 - 10:00 pm

    Pani Magdo, proszę o pomoc. W przypadku jeżeli mam 4 nieruchomości podobne to w jaki sposób określam trend czasowy? Na podstawie tylko tych 4 nieruchomości?

    • Magdalena Małecka MRICS

      27 października, 2021 - 9:04 am

      Pani Sylwio,
      ustawodawca nie zawarł wymagania by trend zmiany cen był wyliczany wyłącznie z grupy nieruchomości podobnych.
      Napisał, że (153.1 ustawy o gospodarce nieruchomościami):
      “uwzględnia się zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu” oraz, że “Ceny te koryguje się” (te – za nieruchomości podobne).

      Zatem w takiej sytuacji (tylko 4 nieruchomości podobne) należy poszukać szerszej grupy nieruchomości, które były przedmiotem sprzedaży, zachowując przy tym jednak jednolitość / spójność co do rodzaju rynku, charakteru tych nieruchomości i położenia.

      Zachęcam do odsłuchania filmu o tej tematyce: https://youtu.be/_-N2AK889fo

Zostaw komentarz

jeden × 1 =

MENU
BIO
Rzeczoznawca majątkowy
Mentoring & konsultacje 
Szkolenia online
Publikacje na sprzedaż
Praktyka zawodowa
Darmowe dokumenty
Opinie
Q & A
Wypełnij ankietę

Bezpłatne Materiały

  • Projekt umowy o dzieło w zakresie sporządzenia operatu szacunkowego, sprawdzony przez kancelarię prawną wraz ze zgodą RODO
  • Wzór protokołu z czynności rzeczoznawcy majątkowego np. z oględzin nieruchomości wraz z listą spraw na które należy zwrócić uwagę i ująć w protokole
  • Wzór wypisu z dokumentu sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego