#39 Co to jest nieruchomość podobna? Jak można popełnić błąd nie badając nieruchomości podobnych?
Pytanie:
Odpowiedź (z dnia 25.08.2021 r.)
.
.
Na moim kanale jest więcej filmów, zasubskrybuj by być na bieżąco.
.
Zajrzyj do także do wpisu:
#32 Co powinno się znaleźć na pierwszej stronie operatu szacunkowego?
#24 Czy rzeczoznawca majątkowy powinien się szkolić i czy to jest obowiązkowe, a jeśli tak to dlaczego?
Może Cię zainteresować.
——————–
Masz pytanie do tego wątku – zadaj je w komentarzu!
Przydała Ci się ta odpowiedź – daj znać w komentarzu!
——————–
Zachęcam do pobrania darmowych dokumentów, w tym projektu umowy o sporządzenie operatu szacunkowego >> Bezpłatne materiały
W pakiecie przykładowy szablon wypisu i wyrysu z dokumentów oraz protokół z oględzin nieruchomości.
.
Jeśli jesteś przed egzaminem państwowym na rzeczoznawcę majątkowego koniecznie musisz mieć tę publikację:
Procedura wyceny nieruchomości w operacie szacunkowym
Nie wiesz jak napisać uwarunkowania prawne w swoim operacie szacunkowym? Z tej strony możesz otrzymać gotowiec. Zobacz jakie są do wyboru:
Zapraszam!
Należy zwracać uwagę na datę udzielenia odpowiedzi. Przepisy i zasady mogły ulec zmianie.
2 komentarzy
Sylwia
Pani Magdo, proszę o pomoc. W przypadku jeżeli mam 4 nieruchomości podobne to w jaki sposób określam trend czasowy? Na podstawie tylko tych 4 nieruchomości?
Magdalena Małecka MRICS
Pani Sylwio,
ustawodawca nie zawarł wymagania by trend zmiany cen był wyliczany wyłącznie z grupy nieruchomości podobnych.
Napisał, że (153.1 ustawy o gospodarce nieruchomościami):
“uwzględnia się zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu” oraz, że “Ceny te koryguje się” (te – za nieruchomości podobne).
Zatem w takiej sytuacji (tylko 4 nieruchomości podobne) należy poszukać szerszej grupy nieruchomości, które były przedmiotem sprzedaży, zachowując przy tym jednak jednolitość / spójność co do rodzaju rynku, charakteru tych nieruchomości i położenia.
Zachęcam do odsłuchania filmu o tej tematyce: https://youtu.be/_-N2AK889fo