Pytanie:
Odpowiedź (z dnia 4.08.2021 r.)
No właśnie. To są bardzo dobre pytania. Które często w ogóle osobom wchodzącym do zawodu rzeczoznawcy majątkowego nie przychodzą do głowy. Dlaczego? Bo otrzymują dane od prowadzącego praktyki zawodowe.
I to jest niby prosta wycena – wycena nieruchomości gruntowej zabudowanej domem jednorodzinnym – a jednak, kiedy uświadomisz sobie pewną – ważną❗️- kwestię to okaże się, że to już nie jest wcale takie proste.
.
Być może nawet nie zastanawiałaś/eś się nad tym wcześniej. Być może nikt nie zwrócił Ci na to uwagi.
Ostatecznie sprawa nie jest trudna choć jednak czasochłonna.
Jaką przyjąć jednostkę porównawczą dla takiego operatu szacunkowego?
Jak określić powierzchnię w sposób jednorodny (współmierny) przy takiej wycenienie?
.
To tylko niektóre pytania z tego zakresu. Moje zdanie i odpowiedź w załączonym filmie⤵️⤵️⤵️
.
.
Daj znać czy się zgadzasz?
Daj znać czy masz inny pomysł?
Daj znać jak do tej pory sobie radziłaś/eś?
Może uda znaleźć się najlepszy sposób. Ktoś kiedyś powiedział, że zawsze można znaleźć lepszą metodę. Na wszystko. I ja się zgadzam 😀.
.
Na moim kanale jest więcej filmów, zasubskrybuj by być na bieżąco.
.
Zajrzyj do także do wpisu:
#3 Inwentaryzacja PU domu. Jakie dokumenty przy tym tworzymy i jaką „moc” ma określona PU przez rzeczoznawcę (sam dokonam pomiaru).
Może Cię zainteresować.
——————–
Masz pytanie do tego wątku – zadaj je w komentarzu!
Przydała Ci się ta odpowiedź – daj znać w komentarzu!
——————–
Zachęcam do pobrania darmowych dokumentów, w tym projektu umowy o sporządzenie operatu szacunkowego >> Bezpłatne materiały
W pakiecie przykładowy szablon wypisu i wyrysu z dokumentów oraz protokół z oględzin nieruchomości.
.
Jeśli jesteś przed egzaminem państwowym na rzeczoznawcę majątkowego koniecznie musisz mieć tę publikację:
Procedura wyceny nieruchomości w operacie szacunkowym
Nie wiesz jak napisać uwarunkowania prawne w swoim operacie szacunkowym? Z tej strony możesz otrzymać gotowiec. Zobacz jakie są do wyboru:
Zapraszam!
Należy zwracać uwagę na datę udzielenia odpowiedzi. Przepisy i zasady mogły ulec zmianie.
2 Comments
Kasia
Dzień dobry,
zastanawiam się skąd pobrać powierzchnię zabudowy dla nieruchomości porównawczych (w akcie często brak).
W niektórych ogólnodostępnych (powiatowych) bazach danych o nieruchomościach np. we większych miastach ta powierzchnia jest dostępna, ale już w mniejszych powiatach niekoniecznie.
Czy istnieje np. jakiś portal ogólnopolski, gdzie można uzyskać pow. zabudowy np. Geoportal.gov.pl
Próbowałam mierzyć nieruchomości porównawcze za pomocą dostępnych narzędzi w tych bazach, ale obawiam się że dane te są niedokładne.
Czy w tej sytuacji pozostaje tylko zamawianie wyciągów z kartoteki budynków dla nieruchomości porównawczych ?
Magdalena Małecka MRICS
Pani Kasiu,
tak, korzystałabym z systemów informacji przestrzennej, geoportalu i innych. Nawet jeśli będzie tam błąd pomiaru, to podobny dla wszystkich nieruchomości, bo dla wszystkich źródło będzie takie samo. Proszę mierzyć “polem powierzchni”, a nie samej odznaczać liniami to pole – będzie dokładniej. No i maksymalnie przybliżyć.
Podobnie w kartotekach budynków może być różnice, bo będzie to głownie oparte o dane projektowe a nie powykonawcze.
Może ktoś z czytelników podpowie lepszy sposób?