Pytanie:
Odpowiedź (z dnia 4.08.2021 r.)
Transakcje sprzedaży udziałów to normalna sprawa, bo często przedmiotem obrotu są udziały w nieruchomościach. Na przykład sprzedaje się udział 48% w nieruchomości. Nie ma w tym nic dziwnego.
Pojawia się jednak pytanie czy takie transakcje, dotyczące sprzedaży udziałów w nieruchomości mogą być podstawą dla rzeczoznawcy majątkowego do określenia wartości nieruchomości przy wycenie.
.
Moja odpowiedź na to pytanie znajduje się w załączonym filmie.
Obejrzyj go by nie popełnić błędu ❗ 
.
Na moim kanale jest więcej filmów, zasubskrybuj by być na bieżąco.
Daj znać czy moja odpowiedź Ci się przydała. Czy wyjaśniła problem? Czy przydatne są dla Ciebie moje krótkie filmy?
.
Zajrzyj do także do wpisu:
#21 O co chodzi z ekstrapolacją na obszarze wyceny nieruchomości?
#15 Co powinien zawierać operat szacunkowy by mógł być wykorzystany dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności?
Może Cię zainteresować.
——————–
Masz pytanie do tego wątku – zadaj je w komentarzu!
Przydała Ci się ta odpowiedź – daj znać w komentarzu!
——————–
Zachęcam do pobrania darmowych dokumentów, w tym projektu umowy o sporządzenie operatu szacunkowego >> Bezpłatne materiały
W pakiecie przykładowy szablon wypisu i wyrysu z dokumentów oraz protokół z oględzin nieruchomości.
.
Jeśli jesteś przed egzaminem państwowym na rzeczoznawcę majątkowego koniecznie musisz mieć tę publikację:
Procedura wyceny nieruchomości w operacie szacunkowym
Nie wiesz jak napisać uwarunkowania prawne w swoim operacie szacunkowym? Z tej strony możesz otrzymać gotowiec. Zobacz jakie są do wyboru:
Zapraszam!
Należy zwracać uwagę na datę udzielenia odpowiedzi. Przepisy i zasady mogły ulec zmianie.
2 Comments
konrad
jak to się ma np. do wyroku I SA/Wr 1083/15 z 20.10.2015, a także innych wyroków dostępnych na stronach internetowych
Magdalena Małecka MRICS
Panie Konradzie,
dziękuję za komentarz.
Wspomniany przez Pana wyrok dotyczy sprawy na obszarze podatków. Nie chciałabym się zagłębiać w szczegóły tej konkretnej sprawy bo to cały wykład. Proszę pamiętać, że sposób wyceny zależy od celu wyceny i obszaru na jakim porusza się rzeczoznawca majątkowy. Mówiłam o ogólnej zasadzie wyceny nieruchomości oraz wycenie wartości rynkowej udziałów na obszarze sprzedaży. Należy jednak pamiętać, o czym też wspominam w filmie, że są szczególne cele wyceny gdzie wartość udziału będzie odpowiadała matematycznemu przelicznikowi wartości całej nieruchomości (wartość określona w oparciu o sprzedaż całych nieruchomości) i udziału przypadającego na dany udział.
Będą jednak takie cele wyceny gdzie do wartości rynkowej udziału posłużą transakcje sprzedaży “podobnych” udziałów, a jeśli ich nie będzie to wówczas będzie trzeba zastosować metodę pierwszą i dodatkowo skorygować tak określoną wartość o odpowiedni współczynnik, który doprowadzi do wartości rynkowej tego udziału np. dla potrzeb sprzedaży.