Dzisiejszą odpowiedź dedykuję nie tylko osobom wchodzącym do zawodu rzeczoznawcy majątkowego, nie tylko rzeczoznawcom majątkowym ale także odbiorcom operatów szacunkowych i wszelkim zamawiającym usługi u rzeczoznawcy majątkowego.

.

Rzeczoznawca majątkowy powinien się szkolić z wielu powodów, m.in.:

1. bo musi być na bieżąco ze zmieniającymi się przepisami prawa,
2. bo musi być na bieżąco ze zmieniającymi się zasadami wyceny,
3. bo musi być na bieżąco ze zmianami zachodzącymi na rynku nieruchomości,
4. bo musi być staranny, profesjonalny i w sposób pełny odpowiedzieć w opinii na pytanie zamawiającego,
5. bo musi mieć pełną wiedzę na temat, którym się zajmuje, bo w przypadku pomyłki podlega odpowiedzialności zawodowej, cywilnej i karnej,
6. bo doskonalenie zawodowe jest obowiązkowe.

Zatem pomimo, że szkolenie się – czyli doskonalenie zawodowe – jest obowiązkowe, to powodów do tego by się szkolić jest dużo więcej.

Konieczność szkolenia się to jedna z przyczyn, dla których wycena nieruchomości by była prawidłowo i profesjonalnie sporządzona nie może być tania.

W tym zawodzie (choć nie tylko w tym) “dobrze i tanio nie idzie w parze“.

.

Zastanówmy się w takim razie nad minimalnym – wymaganym zakresem szkoleń? oraz tym ile to może kosztować?

Aktualnie obowiązuje ROZPORZĄDZENIE z dnia 25 kwietnia 2018 r. w sprawie stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych.

Rozporządzenie reguluje:

1. sposoby doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych;
2. sposoby dokumentowania spełnienia obowiązku doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych;
3. sposób oceny spełnienia obowiązku doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych.

Z przepisu wynika, że rzeczoznawca majątkowy ma zdobyć minimum 12 punktów w ciągu roku, z których to 12 punktów co najmniej 6 musi dotyczyć tzw. warsztatów.

12 punktów to 24 godziny szkolenia (w tym 12 godzin warsztatów) – 3 dni po 8 godzin lub 4 dni po 6 godzin.

.

Rozporządzenie zdefiniowało co to są warsztaty :

Warsztaty to ukończenie szkoleń,  w trakcie których co najmniej 80% czasu kształcenia stanowią zajęcia praktyczne wykonywane pod nadzorem rzeczoznawcy majątkowego posiadającego doświadczenie w zakresie tematyki, której dotyczy warsztat. Za warsztaty uznane będą wyłącznie szkolenia jw. organizowane przez organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych. 

Zatem jeśli inny podmiot/jednostka zorganizuje takie szkolenie, choćby nawet 100% czasu dotyczyło zajęć praktycznych, nie mogą być one uznane za “warsztaty” w rozumieniu w/w rozporządzenia.

.

Ile punktów otrzymuje się za jakie doskonalenie wskazuje załącznik do w/w rozporządzenia:

Uwagi!

Okresem rozliczeniowym jest rok kalendarzowy.

Pierwszy okres rozliczeniowy dla rzeczoznawcy majątkowego, który uzyskał uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości, rozpoczyna się z początkiem roku kalendarzowego następującego po roku kalendarzowym, w którym rzeczoznawca majątkowy uzyskał te uprawnienia.

.

Potwierdzeniem odbytego doskonalenia zawodowego będzie:

1. dokument otrzymany od organizatora wydarzenia lub
2. oświadczenie rzeczoznawcy majątkowego wskazujące tytuł książki, rok wydania, wydawcę oraz numer ISBN lub odpowiednio w przypadku doskonalenia poprzez własne lub współautorskie publikacje w czasopismach  – oświadczenie rzeczoznawcy majątkowego wskazujące tytuł artykułu, tytuł czasopisma, rok i numer wydania, wydawcę, częstotliwość oraz numer ISSN.

Zatem, np. ta publikacja, którą teraz czytasz nie będzie uznana za doskonalenie zawodowe.

.

Ile może kosztować doskonalenie zawodowe?:

W zależności od tematyki szkolenia ceny będą wynosiły minimum ok. 200 zł za 2 godziny szkolenia, czyli za 1 pkt. doskonalenia.

(Edit: na 2023 r. będzie to już 300-400 zł!)

To daje wymagane 12 pkt. 2.400 zł rok. To koszt minimalny. Możliwy do uzyskania wyłącznie jeśli jest się członkiem organizacji zawodowej i to tej, która organizuje szkolenia.

Są też szkolenia, szczególnie te specjalistyczne, które kosztują dużo więcej. Najdroższe szkolenie, w którym ja brałam udział (w 2020 r.) kosztowało 7.400 zł za 2 dni szkolenia, tj. ok. 463 zł/godzinę.

Do tego należy doliczyć koszty związane z:

1. dojazdem (w przypadku wydarzeń stacjonarnych),
2. noclegiem (w przypadku wydarzeń stacjonarnych),
3. utraconymi korzyściami – bo przecież w tym czasie nie pracuję = nie zarabiam – bo się szkolę.

.

Z jakich szkoleń najlepiej korzystać?:

Moim zdaniem kiedy jesteśmy na początku drogi w wycenie nieruchomości należałoby zacząć od szkoleń i warsztatów dotyczących metodyki i zasad wyceny, czyli podejść, metod i technik oraz tego jak i kiedy je stosować.

Polecam szkolenia z podejścia porównawczego i dochodowego na początek.

Im więcej będzie w trakcie szkolenia warsztatów tym lepiej.

No i koniecznie należałoby dowiedzieć się spraw innych takich jak:

• jak szukać klientów?
• jak prowadzić marketing?
• jaką formę działalności wybrać?

W kolejnym etapie kiedy rzeczoznawca majątkowy radzi sobie już z fundamentami wyceny zalecałabym szkolenia specjalistyczne – zgodnie z wybraną przez nas samych specjalizacją. Specjalizacja będzie wynikała z naszego wcześniejszego doświadczenia, zainteresowania a także dostępnych tematycznie zleceń na rynku, na którym działamy.

Moja uwaga:

Zdecydowanie zalecam specjalizację w zawodzie rzeczoznawcy majątkowego. Obszar wiedzy i możliwości tematycznych w wycenie jest ogromny. Doba ma tylko 24 godziny, rynek i przepisy zmieniają się nieustannie. Nie da się znać na wszystkim bardzo dobrze.

Lepiej znać się bardzo dobrze na kilku obszarach związanych z wyceną niż źle na wszystkich!

Zajrzyj do także do wpisu:

#19 Na jaką kwotę w praktyce warto się ubezpieczyć kiedy wykonuje się czynności w zakresie wyceny nieruchomości? 

#5 Czy rzeczoznawca majątkowy podlega odpowiedzialności cywilnej i czy ma obowiązek by się ubezpieczyć od takiej odpowiedzialności? 

Może Cię zainteresować.