fbpx

rzeczoznawca majątkowy, operat szacunkowy, nieruchomości, wycena nieruchomości, szkolenia z zakresu wyceny nieruchomości, przygotowanie do egzaminu państwowego na rzeczoznawcę majątkowego, egzamin na rzeczoznawcę majątkowego, szkolenia wycena nieruchomości, projekt operatu szacunkowego, jak się wycenia nieruchomości, zasady wyceny nieruchomości, standardy wyceny

  • Szkolenia
    • Szkolenia online
    • Praktyka zawodowa
  • Do pobrania
    • Publikacje na sprzedaż
    • Bezpłatne materiały
  • Mentoring i konsultacje
  • Q&A
  • Opinie
Menu
  • Szkolenia
    • Szkolenia online
    • Praktyka zawodowa
  • Do pobrania
    • Publikacje na sprzedaż
    • Bezpłatne materiały
  • Mentoring i konsultacje
  • Q&A
  • Opinie
Szukaj
Zamknij
0,00 zł Wózek
Q&A
  • Magdalena Małecka MRICS
  • 23 czerwca, 2021
  • Q&A
  • Komentarz: 1
Pytanie
Pani Magdo,

Czy podając podstawę formalną sporządzenia operatu szacunkowego wymagane jest podanie danych zlecającego czy też wystarczy samo stwierdzenie, że umowa została zawarta pomiędzy rzeczoznawcą majątkowym a zlecającym❓

 

Odpowiedź (z dnia 23.06.2021 r.)

Podanie podstaw formalnych sporządzenia operatu szacunkowego jest wymagane przepisami rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.

👇👇👇👇

§ 56. 1.

W operacie szacunkowym przedstawia się sposób dokonania wyceny nieruchomości, w tym:
1) określenie przedmiotu i zakresu wyceny;
2) określenie celu wyceny;
3) podstawę formalną wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomości;
4) ustalenie dat istotnych dla określenia wartości nieruchomości;
5) opis stanu nieruchomości;
6) wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości;
7) analizę i charakterystykę rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny;
8) wskazanie rodzaju określanej wartości, wyboru podejścia, metody i techniki szacowania;
9) przedstawienie obliczeń wartości nieruchomości oraz wyniku wyceny wraz z uzasadnieniem.

Ustawodawca nie doprecyzował jakie dokładnie informacje mają zostać podane przedstawiając “podstawę formalną“.

Zatem, w mojej ocenie, powołanie umowy, ale wraz ze wskazaniem:

  1. jej daty,
  2. numeru (jakaś specyfikacja umowy)
  3. zamawiającego (bez konieczności podawania jego danych osobowych)

byłoby wystarczające.

Sam zapis, że “operat sporządzono na podstawie umowy z zamawiającym” nie byłby wystarczający, bo de facto nie podano tu podstawy formalnej, a ma ona być zgodnie z przepisami, przedstawiona.

Po drugie, rzeczoznawcę majątkowego obowiązuje staranność w działaniu, również co do sporządzania operatu szacunkowego, zatem opisywanie różnych danych w tym dokumentów, powinno być wykonane w sposób staranny (w tym precyzyjny).

 

—————————————-

Zachęcam do pobrania darmowych dokumentów, w tym projektu umowy o sporządzenie operatu szacunkowego >> Bezpłatne materiały – Magdalena Małecka MRICS (magdalenamalecka.pl)

W pakiecie przykładowy szablon wypisu i wyrysu z dokumentów oraz protokół z oględzin nieruchomości.

Zapraszam!

 

 


Należy zwracać uwagę na datę udzielenia odpowiedzi. Przepisy i zasady mogły ulec zmianie.
operat szacunkowy umowa w zakresie sporządzenia wyceny
Poprzedni post
Kolejny post

1 Comment

  • Bartłomiej

    23 czerwca, 2021 - 9:25 am

    Dziękuję za odpowiedź

    Odpowiedz

Zostaw komentarz Cancel Comment

jeden + 7 =

Zadaj pytanie
Spis treści

Ostatnie wpisy

  • #67 Czy hipoteka na nieruchomości ma wpływ na jej wartość, a jeśli tak to dlaczego ma lub dlaczego nie ma?
  • #66 Czy rzeczoznawca majątkowy jest zawsze bezpieczny w trakcie oględzin nieruchomości
  • #65 “Wystandaryzowany” wzór operatu szacunkowego dotyczący wyceny nieruchomości dla potrzeb bankowych.
  • #64 Jak badać stan prawny nieruchomości i co wpisywać w tym zakresie w operacie szacunkowym?
  • #63 Jak wycenić działkę na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości sąsiedniej?

Tagi

akty notarialne czynności rzeczoznawcy majątkowego dochód operacyjny netto DON EDB efektywny dochód brutto egzamin na rzeczoznawcę majątkowego ekstrapolacja jak wygląda egzamin na rzeczoznawcę majątkowego metoda korygowania ceny średniej metoda porównywania parami nieruchomość nieruchomość podobna obowiązek doskonalenia zawodowego odpowiedzialność oględziny nieruchomości operat szacunkowy organizacje zawodowe PDB podejście dochodowe podejście porównawcze podstawy prawne wyceny pomiar powierzchni przy wycenie nieruchomości potencjalny dochód brutto projekt operatu szacunkowego RCN RCWiN rejestr cen i wartości rejestr cen nieruchomości rzeczoznawca majątkowy standardy stopy zwrotu struktura operatu szacunkowego ubezpieczenie ubezpieczenie rzeczoznawca majątkowy umowa w zakresie sporządzenia wyceny uwarunkowania dokonywanych czynności wyceny użytkowanie wieczyste warunki szczególne transakcji współmierność wycena dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności wycena nieruchomości zasada współmierności zasada współmierności dochodów i stóp zwrotu zasady wyceny nieruchomości

Tworzenie stron internetowych Gdańsk

Regulamin | Polityka Prywatności                                                   Polub | Instagram | YouTube

MENU
BIO
Rzeczoznawca majątkowy
Mentoring & konsultacje 
Szkolenia online
Publikacje na sprzedaż
Praktyka zawodowa
Darmowe dokumenty
Opinie
Q & A
Wypełnij ankietę

Bezpłatne Materiały

  • Projekt umowy o dzieło w zakresie sporządzenia operatu szacunkowego, sprawdzony przez kancelarię prawną wraz ze zgodą RODO
  • Wzór protokołu z czynności rzeczoznawcy majątkowego np. z oględzin nieruchomości wraz z listą spraw na które należy zwrócić uwagę i ująć w protokole
  • Wzór wypisu z dokumentu sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego
Pobierz bezpłatne materiały