Ten wpis dotyczy wskazania sytuacji możliwości posługiwania się tytułem zawodowym “rzeczoznawca majątkowy”.

Wydaje się – co pokazuje praktyka – że posługiwanie się tym tytułem jest nadużywane.

Stąd niniejszy wpis.

———————

(1) TYTUŁ “RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY”

Zacznę od tego, że zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami:

Art. 174. 

2. Rzeczoznawcą majątkowym jest osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane w trybie przepisów rozdziału 4 niniejszego działu.
3b. Z dniem wpisu do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych osoba, o której mowa w ust. 2, nabywa prawo wykonywania zawodu oraz używania tytułu zawodowego „rzeczoznawca majątkowy”. Tytuł zawodowy „rzeczoznawca majątkowy” podlega ochronie prawnej.

Zatem tylko osoba, która w danym momencie ujawniona jest w centralnym rejestrze rzeczoznawców majątkowych ma prawo używania tytułu zawodowego “rzeczoznawca majątkowy”, jak również wykonywania zawodu.

———————

(2) CO ROZUMIE SIĘ PRZEZ WYKONYWANIE ZAWODU JAKO RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY

Wykonywanie zawodu rzeczoznawcy majątkowego regulują przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami co wynika wprost z przepisu:

Art. 174.

1. Rzeczoznawstwo majątkowe jest działalnością zawodową wykonywaną przez rzeczoznawców na zasadach określonych w niniejszej ustawie.

Poniżej przytaczam, co zgodnie z w/w ustawą znajduje się w kompetencjach wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego:

Art. 174.

3. Rzeczoznawca majątkowy dokonuje określania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością.
3a. Rzeczoznawca majątkowy może sporządzać opracowania i ekspertyzy, niestanowiące operatu szacunkowego, dotyczące:
1) rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku;
2) efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju;
3) skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych;
4) oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali;
5) bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości;
6) określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora;
7) wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji w rozumieniu przepisów o rachunkowości;
8) wyceny nieruchomości jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy o rachunkowości.

Jak wynika z wyżej przytoczonych zapisów, rzeczoznawca majątkowy może wykonywać – posługując się swoim tytułem – następujących rzeczy:

a. określania wartości nieruchomości,

b. a także określania wartości maszyn i urządzeń ale tylko takich, które są trwale związane z nieruchomością,

c. opracowania i ekspertyzy – ale tylko (bo to katalog zamknięty) w takich obszarach, które wymienione zostały w art. 174. 3a.

Jak wynika z komentarza do ustawy o gospodarce nieruchomościami (Ewa Bończyk-Kucharczyk; Wolters Kluwer) do art. 174. 3a:

“Katalog ten jest zamknięty, zatem rzeczoznawcy majątkowi w ramach wykonywania zawodu nie mogą podejmować innych czynności lub też wykonywać innych opracowań bądź ekspertyz“.

———————

(3) KIEDY NIE MOŻNA POSŁUGIWAĆ SIĘ TYTUŁEM ZAWODOWYM – RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY

Biorąc pod uwagę w/w przepisy, za każdym razem kiedy osoba posiadająca uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy majątkowego będzie wykonywała usługę / wycenę / opinię itp. w zakresie innym niż wymienione wcześniej – nie może posługiwać się tytułem zawodowym rzeczoznawca majątkowy.

Może oczywiście, jeśli spełnia wymagania i posiada kompetencje, wykonywać usługi w innych dziedzinach, np. wycena ruchomości, ale nie może posługiwać się w takim wypadku tytułem prawnie chronionym dla czynności zawodu rzeczoznawcy majątkowego.

———————

(4) POJĘCIE “OKREŚLANIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI”

Pojęcie “określanie wartości nieruchomości” jest pojęciem szerokim i zostało zdefiniowane w ustawie o gospodarce nieruchomościami jako:

art. 4 ppkt. 6a

"należy przez to rozumieć określanie wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości"

Prawa do nieruchomości można podzielić (co do ogólnego zarysu) na:

• prawa rzeczowe,
• ograniczone prawa rzeczowe,
• prawa zobowiązaniowe.

 

📌

---

Należy zwracać uwagę na datę opublikowania publikacji/filmu/nagrania. 
Przepisy i zasady mogły ulec zmianie.

---