Rejestr cen nieruchomości (dalej: RCN) to jedno z głównych źródeł pozyskania informacji o transakcjach nieruchomościami, w szczególności dla rzeczoznawcy majątkowego.

Ale uwaga!

To  nie jest zintegrowany system informacji o nieruchomościach! Ten dopiero powstaje – w czasie tego wpisu jest w II fazie realizacji projektu.

RCN wymieniony jest (w par. 5 ust. 2 rozporządzenia z 5.09.2023 r. w spr. wyceny nieruchomości) jako jedno ze źródeł danych, z którego (w szczególności) może korzystać rzeczoznawca majątkowy.

W lipcu 2024 r. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych (dalej: PFSRM; aktualnie największa organizacja zawodowa zrzeszająca przedstawicieli zawodu rzeczoznawcy majątkowego) wystąpiła z zapytaniem do Głównego Geodety Kraju (dalej: GGK) z pytaniem:

👉  czy podjęte zostaną działania dotyczące zmiany sposobu i zakresu informacji objętych ewidencją gruntów i budynków udostępnianych rzeczoznawcom majątkowym?

GGK odpisał na to zapytanie (pismem z dnia 6.08.2024), a z odpowiedzi można wyciągnąć następujące wnioski:

1. źródeł informacji o nieruchomościach dostępnych dla rzeczoznawcy majątkowego jest wiele, wskazał tu m.in.: dane zawarte w aktach notarialnych, rejestrach cen nieruchomości prowadzonych przez starostów, dokumentach planistycznych, katastrze nieruchomości, geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu oraz informacje pochodzące z oględzin nieruchomości – a więc GGK przytoczył fragment przepisu par. 5 ust. 2 wspomnianego wyżej rozporządzenia,
2. GGK przywołał także art. 155 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jako wskazujący dalsze źródła informacji dla rzeczoznawcy majątkowego,
3. GGk wskazał, że RCN i ewidencja gruntów i budynków są odrębnymi bazami danych, i chcąc pozyskać informacje należy złożyć 2 różne wnioski do każdej bazy z osobna,
4. GGk wskazał także, że aktualizacja RCN i aktualizacja ewidencja gruntów i budynków są realizowane na różnych zasadach,
5. nie wszystkie dane zgromadzone w EGiB mogą być uwzględnione w RCN i odwrotnie,
6. ewentualne rozszerzenie zakresu danych jest zbyt kosztownym przedsięwzięciem dla finansów publicznych, a w związku z tym brak jest uzasadnienia co do rozszerzenia zakresu informacji w RCN,
7. GGK odniósł się także do możliwości pozyskania informacji o numerze księgi wieczystej (który aktualnie traktowany jest jako dane osobowe) – rzeczoznawca, który chce pozyskać taką informację winien złożyć wniosek do EGiB i wskazać interes prawny uprawniający do pozyskania tych danych – tu powołano się na przepisy ustawy prawo geodezyjne i kartograficzne.

Pismo GGK dostępne jest na stronie PFSRM oraz możesz je pobrać tu: Odpowiedź Głównego Geodety Kraju na pismo PFSRM

Jakie aktualnie dane powinien zawierać RCN znajdziesz w rozporządzeniu w sprawie ewidencji gruntów i budynków, aktualny (na datę wpisu) tekst jednolity znajdziesz tu: D20240219 >> par. 40.

📌

Należy zwracać uwagę na datę opublikowania publikacji/filmu/nagrania. 
Przepisy i zasady mogły ulec zmianie.