Pani Krystyna napisała do mnie pytanie:
“Pani Magdo, wyceniałam nieruchomość, zleceniodawca odebrał wycenę, ale teraz ma zarzuty, że nie uwzględniłam braku dostępu do drogi publicznej, podczas gdy przecież nieruchomość jest przy ogólnodostępnej ulicy – sama nią dojechałam. O co może chodzić?”
W tym nagraniu poświęcam czas zagadnieniu “dostęp do drogi publicznej lub jego brak“.
Omawiam tu m.in.:
1. dlaczego dostęp do drogi publicznej jest ważny i z jakich przepisów to wynika,
2. w jaki sposób realizowany jest dostęp do drogi publicznej zgodnie z przepisami,
3. przykłady kiedy nieruchomość może nie mieć dostępu do drogi publicznej choć wydaje się, że go ma,
4. w jaki sposób uwzględnić fakt braku dostępu do drogi publicznej w wycenie nieruchomości.
——————–
Masz pytanie do tego wątku – zadaj je w komentarzu!
Przydała Ci się ta odpowiedź – daj znać w komentarzu!
——————–
Jeśli jesteś przed egzaminem państwowym na rzeczoznawcę majątkowego koniecznie musisz mieć tę publikację:
Procedura wyceny nieruchomości w operacie szacunkowym
Potrzebujesz dobrego wzoru operatu szacunkowego? Z tej strony możesz otrzymać gotowiec.
Jeśli szukasz szkolenia dla kandydatów na rzeczoznawcę majątkowego – przed egzaminem – zajrzyj tu >> Szkolenie dla osób przygotowujących się do egzaminu państwowego na rzeczoznawcę majątkowego .
Jeśli chcesz nauczyć się jak sporządzić operat szacunkowy zapraszam na szkolenie >> Szkolenie – operat szacunkowy w 5 krokach – wycena nieruchomości lokalowej o funkcji mieszkalnej, przy zastosowaniu podejścia porównawczego.
Zachęcam do pobrania darmowych dokumentów, w tym projektu umowy o sporządzenie operatu szacunkowego >> Bezpłatne materiały . W pakiecie przykładowy szablon wypisu i wyrysu z dokumentów oraz protokół z oględzin nieruchomości.
Należy zwracać uwagę na datę opublikowania filmu. Przepisy i zasady mogły ulec zmianie.
2 Comments
Radosław
Niektóre banki wśród swoich wymogów wymieniają aby to opisać. W mojej opinii to oczywiste żeby opisać dostęp do drogi publiczne. Zawsze to robię
Magdalena Małecka MRICS
Tak, to moim zdaniem element stanu nieruchomości. Niezależnie od wymogów należy go opisać.