#103 Dostęp do drogi publicznej przy wycenie nieruchomości – ważne czy nie ważne – takie jest pytanie
Pani Krystyna napisała do mnie pytanie:
“Pani Magdo, wyceniałam nieruchomość, zleceniodawca odebrał wycenę, ale teraz ma zarzuty, że nie uwzględniłam braku dostępu do drogi publicznej, podczas gdy przecież nieruchomość jest przy ogólnodostępnej ulicy – sama nią dojechałam. O co może chodzić?”
W tym nagraniu poświęcam czas zagadnieniu “dostęp do drogi publicznej lub jego brak“.
Omawiam tu m.in.:
1. dlaczego dostęp do drogi publicznej jest ważny i z jakich przepisów to wynika,
2. w jaki sposób realizowany jest dostęp do drogi publicznej zgodnie z przepisami,
3. przykłady kiedy nieruchomość może nie mieć dostępu do drogi publicznej choć wydaje się, że go ma,
4. w jaki sposób uwzględnić fakt braku dostępu do drogi publicznej w wycenie nieruchomości.
——————–
Masz pytanie do tego wątku – zadaj je w komentarzu!
Przydała Ci się ta odpowiedź – daj znać w komentarzu!
——————–
Jeśli jesteś przed egzaminem państwowym na rzeczoznawcę majątkowego koniecznie musisz mieć tę publikację:
Procedura wyceny nieruchomości w operacie szacunkowym
Potrzebujesz dobrego wzoru operatu szacunkowego? Z tej strony możesz otrzymać gotowiec.
Jeśli szukasz szkolenia dla kandydatów na rzeczoznawcę majątkowego – przed egzaminem – zajrzyj tu >> Szkolenie dla osób przygotowujących się do egzaminu państwowego na rzeczoznawcę majątkowego .
Jeśli chcesz nauczyć się jak sporządzić operat szacunkowy zapraszam na szkolenie >> Szkolenie – operat szacunkowy w 5 krokach – wycena nieruchomości lokalowej o funkcji mieszkalnej, przy zastosowaniu podejścia porównawczego.
Zachęcam do pobrania darmowych dokumentów, w tym projektu umowy o sporządzenie operatu szacunkowego >> Bezpłatne materiały . W pakiecie przykładowy szablon wypisu i wyrysu z dokumentów oraz protokół z oględzin nieruchomości.
Należy zwracać uwagę na datę opublikowania filmu. Przepisy i zasady mogły ulec zmianie.
4 komentarzy
Monika
Dzień dobry, mam pytanie w zakresie dostępu do drogi publicznej. Nieruchomość posiada dostęp do drogi krajowej za pośrednictwem drogi gminnej (bez ustanowionej służebności), ale zjazd na tą drogę nie jest urządzony. Właściciel do nieruchomości dojeżdża przez kawałeczek drogi sąsiada, która ma już zjazd. Jak w tej sytuacji uwzględnić w wycenie brak bezpośredniego dostępu do drogi publicznej albo brak urządzonego zjazdu? Czy można zastosować współczynnik korekcyjny K?
Magdalena Małecka MRICS
Dzien dobry
Niestety trudno odpowiedzieć jednoznacznie na to pytanie, jeśli nie znamy rynku.
Być może da się to zrobić przy zastosowaniu podejścia porównawczego, być może zawierać uwzględnieniem współczynnika K, być może jako koszt pozyskania prawa.
Rynek i dane dadzą odpowiedź.
Radosław
Niektóre banki wśród swoich wymogów wymieniają aby to opisać. W mojej opinii to oczywiste żeby opisać dostęp do drogi publiczne. Zawsze to robię
Magdalena Małecka MRICS
Tak, to moim zdaniem element stanu nieruchomości. Niezależnie od wymogów należy go opisać.