Opis
Operat szacunkowy to dokument potwierdzający wartość nieruchomości. Taki dokument może sporządzić jedynie osoba, która posiada uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego. To opinia autorska stanowiąca dokument w obrocie cywilno-prawnym, a także, w niektórych przypadkach, dokument urzędowy.
Operat szacunkowy wymaga formy pisemnej. Sporządzany jest dla różnych celów wyceny i tylko w tym celu dla którego został sporządzony może być wykorzystany.
Operat szacunkowy przedstawia postępowanie, na które składa się kilkanaście czynności, w wyniku którego dochodzi do określenia wartości nieruchomości. Co ważne przez określanie wartości nieruchomości należy rozumieć określanie:
- prawa własności do nieruchomości, a także
- innych praw do nieruchomości (np. prawa użytkowania wieczystego, prawa służebności osobistej czy prawa służebności przesyłu).
Operat szacunkowy sporządzany jest w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, a także jednego z przepisów wykonawczych do tej ustawy, tj. rozporządzania w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
Rozporządzenie jw. zawiera przepisy dotyczące sporządzania i treści operatu szacunkowego.
Kupując tę publikację otrzymasz pełny i kompletny co do treści przykład operatu szacunkowego w wersji edytowalnej do własnego wykorzystania.
Będziesz posiadać przykład operatu szacunkowego, na którym możesz bazować w swoich opiniach.
Operat szacunkowy zawiera treść wymaganą przepisami prawa.
Zastosowano w nim:
- podejście porównawcze,
- metodę korygowania ceny średniej
do określania wartości rynkowej nieruchomości.
Operat szacunkowy został sporządzony pod kierunkiem rzeczoznawcy majątkowego Magdaleny Małeckiej MRICS, która prowadzi tę stronę internetową Magdalena Małecka MRICS – Szkolenia, Mentoring, Konsultacje, Nieruchomości (magdalenamalecka.pl)
Treść niniejszego operatu szacunkowego konsultowana była z rzeczoznawcą majątkowym Radosławem Gacą, który prowadzi swój profil i publikacje na stronie Radosław GACA | valuer, owner, independent scientist | PhD (researchgate.net)
Zobacz kilka opinii jakie uzyskała już ta publikacja:
- Bardzo dobrze wykonany operat. Klarowny i merytoryczny, a przede wszystkim bazujący na obliczeniach, a nie “opinii eksperckiej autora” :). Bardzo dziękuję!
- Rozbudowany i szczegółowy.
- Dzięki tej lekturze wiem na co muszę zwrócić większą uwagę i dopracować warsztat rzeczoznawcy.
- Dobre uzasadnienie cech.
- Wzór operatu jest przejrzysty.
- Jeszcze dużo pracy przede mną…..
- Czytelny, szczegółowy, wszystko fajnie krok po kroku opisane. Obliczenia bardzo przejrzyście pokazane.
- Bardzo czytelny i rzetelny.
- Pomocny materiał. Dla mnie szczególnie informacje pod kątem wyznaczania trendu i obliczania cech.
- Zawsze warto wiedzieć i znać opracowania innych osób piszących operaty szacunkowe , można zauważyć swoje błędy, których się do tej pory nie widziało.
- Jestem bardzo zadowolona z możliwości korzystania z pewnych i dobrych wzorców.
Jeśli chcesz wzór dobrego projektu operatu szacunkowego / operatu szacunkowego dodaj ten produkt do koszyka.
Jesteś jeszcze przed egzaminem? Zajrzyj do szkolenia dla kandydatów na rzeczoznawcę majątkowego. To szkolenie zdecydowania pomaga w przygotowaniu do tego trudnego egzaminu.
Anonimowy –
Każde wykonane przez specjalistę dające pewność dobrego rozwiązania i przykładu. Będąc osobą , która niedawno zdobyła uprawnienia miałam już negatywne doświadczenia z osobami z branży i najtrudniej jest zweryfikować ” jak nie robić wyceny ” i kto z uczących ma rację przy skrajnych stanowiskach.
Dlatego bardzo cenię szkolenia z Panią i mam do Pani duże zaufanie na podstawie znajomości z facebooka i wpisów oraz nagrywek na pani stronie.
Dziękuję za wsparcie.
Edyta –
Wszystkie informacje zawarte w operacie mają swoje miejsce, jest przede wszystkim czytelny, przedstawia dużo informacji i dla czytającego ten operat jest logicznie poprowadzona procedura wyceny. Widac jakie czynności wykonywał rzeczoznawca wyceniając nieruchomość.
Magdalena –
Dzięki tej lekturze wiem na co muszę zwrócić większą uwagę i dopracować warsztat rzeczoznawcy. Czytelny, szczegółowy, wszystko fajnie krok po kroku opisane. Obliczenia bardzo przejrzyście pokazane.
Katarzyna –
Bardzo dobrze wykonany operat. Klarowny i merytoryczny, a przede wszystkim bazujący na obliczeniach, a nie “opinii eksperckiej autora” :). Bardzo dziękuję!
Anonim –
Operat szacunkowy rzetelnie sporządzony, “gołym okiem ” widać, że sporządzał go profesjonalista.