Opis
[KOMPLET – 5 x UWARUNKOWANIA PRAWNE]
Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego wymaga normatywnej treści tego dokumentu.
Wśród elementów wymaganych znajduje się >> “wskazanie podstaw prawnych i uwarunkowań dokonanych czynności“, zgodnie z par. 78 ust.2 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości:
"Operat szacunkowy zawiera informacje niezbędne przy dokonywaniu wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, w tym wskazanie podstaw prawnych i uwarunkowań dokonanych czynności (…)."
“Uwarunkowania”, które oddaję do wykorzystania zawierają w sobie informacje o podstawach prawnych, a także uwarunkowaniach dokonanych czynności, w tym:
– określany rodzaj wartości wraz z uzasadnieniem,
– zastosowane podejście, metody (i technikę) wraz z uzasadnieniem,
– opis postępowania rzeczoznawcy majątkowego przy czynnościach szacowania.
Jest to kompletna część operatu szacunkowego w tym wymaganym zakresie jw., dla danego celu i rodzaju nieruchomości.
—————-
W tym komplecie znajdują się UWARUNKOWANIA PRAWNE I ZASTOSOWANE METODY WYCENY:
- dla operatu szacunkowego wykonanego dla potrzeb sprzedaży ograniczonego prawa rzeczowego – spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, zastosowano podejście porównawcze (opisano metody: porównywania parami i korygowania ceny średniej) – przypadek typowy; stan prawny na 30.01.2025 r.
- dla operatu szacunkowego wykonanego dla potrzeb sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem prawa własności, zastosowano podejście dochodowe, metodę inwestycyjną (opisano obie techniki: kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni dochodów) – przypadek typowy; stan prawny 30.01.2025 r.
- dla operatu szacunkowego wykonanego dla potrzeb określenia wartości nieruchomości w celu naliczenia opłaty adiacenckiej z tytułu jej podziału – przypadek typowy; stan prawny na 30.01.2025 r.
- dla operatu szacunkowego wykonanego dla potrzeb sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem prawa własności, zastosowano podejście porównawcze (opisano metody: porównywania parami i korygowania ceny średniej) – przypadek typowy; stan prawny na 30.01.2025 r.
- dla operatu szacunkowego wykonanego dla potrzeb ubezpieczeniowych części składowej nieruchomości (budynek mieszkalny), zastosowano podejście kosztowe, metoda kosztów odtworzenia, technika elementów scalonych – przypadek typowy; stan prawny na 18.06.2025 r.
Chcesz kupić cały operat szacunkowy?
Chcesz mieć dobry wzór operatu szacunkowego?
Zajrzyj do zakładki dobry wzór operatu szacunkowego – w wersji edytowalnej.
Kamila –
Przed chwilą zakupiłam komplet – uwarunkowania – do kilku operatów szacunkowych! Nareszcie mam cały i fajnie napisany (logicznie i po kolei) jeden punkt w operacie szacunkowym. Przyda się podczas praktyk. Dzięki!