fbpx

rzeczoznawca majątkowy, operat szacunkowy, nieruchomości, wycena nieruchomości, szkolenia z zakresu wyceny nieruchomości, przygotowanie do egzaminu państwowego na rzeczoznawcę majątkowego, egzamin na rzeczoznawcę majątkowego, szkolenia wycena nieruchomości, projekt operatu szacunkowego, jak się wycenia nieruchomości, zasady wyceny nieruchomości, standardy wyceny

#41 Oględziny nieruchomości czy wizja lokalna? Jakie właściwie czynności przeprowadza rzeczoznawca majątkowy?

Pytanie: Pani Magdo, czy rzeczoznawca majątkowy przeprowadza oględziny nieruchomości czy wizję lokalną❓ A może jeszcze coś innego. Spotkałem się z różnymi określeniami. . Odpowiedź (z dnia 1.09.2021 r.) Rzeczoznawca majątkowy w procesie wyceny nieruchomości przeprowadza kilkanaście czynności, które w konsekwencji mają doprowadzić do określenia jej wartości. Jedną z takich czynności są oględziny nieruchomości. No właśnie……. […]
Czytaj więcej

#40 Czy wszystkie nieruchomości da się wycenić przy zastosowaniu podejścia porównawczego?

Pytanie: Pani Magdo, Czy wszystkie nieruchomości da się wycenić w podejściu porównawczym? Czy to jest najlepsze podejście do wyceny? Rzadko widzę operaty szacunkowe, w których wycenia się nieruchomości inaczej niż w oparciu o porównywalne transakcje sprzedaży takich porównywalnych nieruchomości? . Odpowiedź (z dnia 22.09.2021 r.) To jest kolejne bardzo ciekawe pytanie! Zawód rzeczoznawcy majątkowego jest […]
Czytaj więcej

#39 Co to jest nieruchomość podobna? Jak można popełnić błąd nie badając nieruchomości podobnych?

Pytanie: Co to jest nieruchomość podobna? Jaka jest definicja? Jak ją rozumieć❓ Tym razem takie są pytania. . Odpowiedź (z dnia 25.08.2021 r.) Pojęcie nieruchomości podobnej stwarza wiele problemów i powoduje szereg pytań w zakresie interpretacji tego pojęcia. W tym filmie opowiadam o pojęciu nieruchomości podobnej i to na przykładzie pewnej wyceny. To moje spojrzenie […]
Czytaj więcej

#38 Jak długo należy przechowywać dokumenty związane z wycenianą nieruchomością tj. zdjęcia, protokół z oględzin, dokumenty (wypisy, mapy) itd.?

Pytanie: Pani Magdo, jak długo należy przechowywać dokumenty związane z wycenianą nieruchomością, tj. zdjęcia, protokół z oględzin, dokumenty (wypisy, mapy) itd.? . Odpowiedź (z dnia 20.09.2021 r.) To jest bardzo ciekawe pytanie! Warto się nad nim pochylić. Zrobię jednak uwagę, że przechowywane materiały nie będą dotyczyły jedynie nieruchomości wycenianej lecz także innych danych związanych z […]
Czytaj więcej

#37 Jak się przygotować do oględzin nieruchomości dla potrzeb jej wyceny?

Pytanie: Jak się przygotować do oględzin nieruchomości dla potrzeb jej wyceny❓ Tym razem takie jest pytanie. . Odpowiedź (z dnia 18.08.2021 r.) Jedną z obowiązkowych czynności rzeczoznawcy majątkowego są oględziny nieruchomości. Jak przygotować się do oględzin i jak je przeprowadzić opowiadam krótko w tym filmie ⤵️⤵️⤵️ . . Na moim kanale jest więcej filmów, zasubskrybuj by […]
Czytaj więcej

#36 Jak wyceniać nieruchomości w budowie, np. dla banku, czyli dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności?

Pytanie: Od Basi: Pani Magdo, jak liczyć wartość rynkową nieruchomości w metodzie pozostałościowej? Z rozporządzenia wynika wzór: WR=Wz-(K+Zi) przy czym banki w swoich wytycznych mają wzór: WR=(Wz-Wgruntu)*%zaawans.budowy+Wgruntu. Czy wzory te można stosować zamiennie? Z czego wynika wzór drugi? Czy faktycznie wartość rynkową w metodzie pozostałościowej liczyć drugim wzorem (z wartością gruntu i stopniem zaawans.budowy) – […]
Czytaj więcej

#35 Jak długo są ważne dokumenty wykorzystywane przy wycenie nieruchomości?

Pytanie: Jak długo ważne są dokumenty pozyskane przez rzeczoznawcę majątkowego lub dostarczone mu przez zleceniodawcę? Kto ma pozyskiwać dokumenty – rzeczoznawca majątkowy czy zleceniodawca❓ . Odpowiedź (z dnia 4.08.2021 r.) Na te i inne wątpliwości odpowiadam w tym filmie ⤵️⤵️⤵️ ps. tak wygląda czarne ubranie rzeczoznawcy majątkowego po oględzinach na nieruchomości w budowie 😉 . […]
Czytaj więcej

#34 Czy “standard bankowy” nadal obowiązuje w związku ze zmianą ustawy o gospodarce nieruchomościami?

Pytanie: Pani Magdo, Czy “standard bankowy” nadal obowiązuje w związku ze zmianą ustawy o gospodarce nieruchomościami Jest zmiana, która wykreśla “standardy zawodowe” w ogóle z ustawy. Co teraz? Proszę o odpowiedź. . Odpowiedź (z dnia 6.09.2021 r.) To jest bardzo dobre pytanie i pomimo, że wpłynęło stosunkowo niedawno, uznałam, ze względu na datę, że trzeba […]
Czytaj więcej

#33 O co chodzi z powierzchnią użytkową przy wycenie nieruchomości zabudowanych np. domem jednorodzinnym?

Pytanie: O co chodzi z powierzchnią użytkową przy wycenie nieruchomości zabudowanych np. domem jednorodzinnym❓ Jak ją liczyć? Czy jest gdzieś dostępna informacja na temat powierzchnie użytkowej budynków? . Odpowiedź (z dnia 4.08.2021 r.) No właśnie. To są bardzo dobre pytania. Które często w ogóle osobom wchodzącym do zawodu rzeczoznawcy majątkowego nie przychodzą do głowy. Dlaczego? […]
Czytaj więcej

#32 Co powinno się znaleźć na pierwszej stronie operatu szacunkowego?

Pytanie: Pani Magdo, Jakie dane powinny się znaleźć na stronie tytułowej operatu szacunkowego? Czy powinno się podać właściciela i nr księgi wieczystej? Czy powinno się podać określoną wartość Proszę o odpowiedź. . Odpowiedź (z dnia 30.08.2021 r.) Zacznijmy od tego co to jest operat szacunkowy. Zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami >> art. 156: […]
Czytaj więcej
MENU
BIO
Rzeczoznawca majątkowy
Mentoring & konsultacje 
Szkolenia online
Publikacje na sprzedaż
Praktyka zawodowa
Darmowe dokumenty
Opinie
Q & A
Wypełnij ankietę

Bezpłatne Materiały

  • Projekt umowy o dzieło w zakresie sporządzenia operatu szacunkowego, sprawdzony przez kancelarię prawną wraz ze zgodą RODO
  • Wzór protokołu z czynności rzeczoznawcy majątkowego np. z oględzin nieruchomości wraz z listą spraw na które należy zwrócić uwagę i ująć w protokole
  • Wzór wypisu z dokumentu sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego